01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市湛江经开区人民大道中192号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期45 个工作日
工程面积233.7 ㎡
综合单方造价443 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 70% —— 钱花在哪，一目了然。
全屋强弱电改造
29.7%
珠江国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型
上下水管道改造
15.2%
冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验
基层腻子找平(两遍)
13.7%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
600×600平板灯(含安装)
9.4%
庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
复合木地板铺装
8.5%
南洋12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套
纸面石膏板平顶工程
8.2%
庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
LED筒灯(含变压器)
8.0%
庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调
升高地台(木作)
7.3%
地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 原饰面层拆除清运 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 191.6 | 16 | 3,066 | 100-1078 |
| 2 | 旧墙面漆面铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 108.4 | 10.95 | 1,187 | — |
| 3 | 旧窗及门窗套拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 4 | 555 | 2,220 | 100-1078 |
| 4 | 全屋强弱电改造 珠江国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型 |
平方 | 233.7 | 86.25 | 20,157 | — |
| 5 | 上下水管道改造 冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验 |
米 | 75 | 137.5 | 10,312 | — |
| 6 | 开关插座布点安装 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 46 | 13.37 | 615.02 | — |
| 7 | 基层腻子找平(两遍) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 376 | 24.67 | 9,276 | 17.1-45 |
| 8 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 376 | 12.45 | 4,681 | 8.4-44 |
| 9 | 600×600平板灯(含安装) 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 33 | 194 | 6,402 | — |
| 10 | LED筒灯(含变压器) 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 52 | 105 | 5,460 | — |
| 11 | 竣工开荒保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 233.7 | 14.5 | 3,389 | — |
| 12 | 复合木地板铺装 南洋12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套 |
平方 | 70.11 | 82.5 | 5,784 | 35-260 |
| 13 | 纸面石膏板平顶工程 庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 80.55 | 69 | 5,558 | — |
| 14 | 升高地台(木作) 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 18.7 | 266 | 4,974 | 35-260 |
| 15 | 加气块砌墙(含双面抹灰) 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面 |
平方 | 22.8 | 138 | 3,146 | — |
| 16 | 暗槽灯带安装 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 38 | 33.75 | 1,282 | — |
| 17 | 前台接待台定制 木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 3 | 1,098 | 3,294 | — |
| 18 | 迷你字/无边字门头 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 5 | 277.96 | 1,390 | — |
| 19 | 门面铝塑板包边 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 13 | 155 | 2,015 | — |
| 20 | 风管机安装配合工程 风管保温橡塑25mm，风口按图定位 |
米 | 19 | 89.5 | 1,700 | — |
| 21 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 洁具南洋，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 1 | 583 | 583 | — |
| 22 | SBS卷材防水(热熔) 两遍十字交叉涂刷，远东JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 32 | 38.5 | 1,232 | 25-53 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥103,588 | |||||
直接费小计（22项）¥97,724
基础损耗 3%¥2,932
税费 3%¥2,932
工程总造价（一口价）¥103,588
大写：壹拾万叁仟伍佰捌拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥31,076
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥31,076
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥31,076
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥10,359
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 45 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-15 天
水电隐蔽工程
第 16-30 天
泥水与木作基层
第 31-41 天
油漆与面层安装
第 42-45 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3042 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥103,588 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 70%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 45 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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