01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市湛江经开区乐山大道253号大厦5楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期45 个工作日
工程面积201.6 ㎡
综合单方造价517 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 72% —— 钱花在哪，一目了然。
地面砖铺贴(包工包料)
20.9%
800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺
强电布管布线(含辅材)
19.3%
庆丰国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型
天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)
17.0%
远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
白腻子批刮工程
15.1%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
商用PVC地胶
11.0%
2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接
上下水管道更换布置
6.1%
冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验
室内旧装修拆除工程
5.6%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
铝合金框架玻璃隔断
5.0%
10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护与施工垃圾清运 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 201.6 | 11 | 2,218 | 10.2-357 |
| 2 | 室内旧装修拆除工程 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 165.3 | 24 | 3,967 | 10.2-357 |
| 3 | 旧墙漆面铲除见底 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 76.45 | 11.5 | 879.18 | — |
| 4 | 原门窗拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 3 | 306 | 918 | 100-1078 |
| 5 | 强电布管布线(含辅材) 庆丰国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型 |
平方 | 201.6 | 68 | 13,709 | — |
| 6 | 上下水管道更换布置 冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验 |
米 | 65 | 67 | 4,355 | — |
| 7 | 86型开关插座(含面板) 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 40 | 19.8 | 792 | — |
| 8 | 界面剂滚涂封固 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 139 | 6.1 | 847.9 | 17.1-45 |
| 9 | 白腻子批刮工程 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 310 | 34.5 | 10,695 | 17.1-45 |
| 10 | 墙顶面乳胶漆 珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 310 | 10 | 3,100 | 8.4-44 |
| 11 | LED面板灯安装(600规格) 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 29 | 115.5 | 3,350 | — |
| 12 | 筒灯/射灯安装 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 45 | 63.5 | 2,858 | — |
| 13 | 保洁及垃圾清运 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 201.6 | 9.5 | 1,915 | 10.2-357 |
| 14 | 地面砖铺贴(包工包料) 800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 110.9 | 134 | 14,861 | — |
| 15 | 天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 76.95 | 156.5 | 12,043 | 50-162 |
| 16 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+珠江石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 3 | 742 | 2,226 | — |
| 17 | 木饰面护墙板 12mm多层板基层，远东饰面板，收边线条 |
平方 | 11.12 | 278 | 3,091 | 156.5-178.5 |
| 18 | LED发光字招牌 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 4 | 281 | 1,124 | 25-53 |
| 19 | 招牌底板工程 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 11 | 183.5 | 2,018 | — |
| 20 | 轨道射灯 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用 |
个 | 11 | 90.5 | 995.5 | — |
| 21 | 暗槽灯带安装 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 35 | 28 | 980 | — |
| 22 | 铝合金框架玻璃隔断 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条 |
平方 | 11.88 | 297 | 3,528 | — |
| 23 | 商用PVC地胶 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接 |
平方 | 80.64 | 96.5 | 7,782 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥104,148 | |||||
直接费小计（23项）¥98,252
基础损耗 3%¥2,948
税费 3%¥2,948
工程总造价（一口价）¥104,148
大写：壹拾万肆仟壹佰肆拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥41,659
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥52,074
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥10,415
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 45 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-15 天
水电隐蔽工程
第 16-30 天
泥水与木作基层
第 31-41 天
油漆与面层安装
第 42-45 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0763 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥104,148 为包工包料一口价：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 72%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 45 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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