项目概况

工程类别公寓租赁装修工程

工程地点湛江市霞山区海滨西一路201号工业园C区

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期86 个工作日

工程面积490.9 ㎡

综合单方造价338 元/㎡

造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 68% —— 钱花在哪，一目了然。

地面抛光砖铺贴

19.9%

19.9% 庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝

强电布管布线(含辅材)

18.7%

18.7% 远东电线，金德线管，横平竖直，分色布线

监控安防系统

12.5%

12.5% 摄像头含安装支架，NVR存储30天

墙面批灰打磨

12.5%

12.5% 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨

室内涂饰面层工程

10.3%

10.3% 远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍

复合木地板铺装

9.9%

9.9% 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖

成品套装门安装

8.4%

8.4% 庆丰实木复合门，含门套五金，隔音达标

上下水管道改造

7.7%

7.7% 给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	现场成品保护措施木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点	平方	490.9	8.3	4,074	10.2-300
2	强电布管布线(含辅材) 远东电线，金德线管，横平竖直，分色布线	平方	490.9	40.5	19,881	—
3	上下水管道改造给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验	米	157	52	8,164	—
4	86型开关插座(含面板) 庆丰五孔带开关，空调位16A	个	133	26	3,458	—
5	基层封固界面剂涂布庆丰墙固，增强腻子附着力	平方	250	7.1	1,775	17.1-42
6	墙面批灰打磨珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨	平方	695	19.2	13,344	17.1-42
7	室内涂饰面层工程远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍	平方	695	15.8	10,981	—
8	嵌入式平板照明(含驱动) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80	套	70	92	6,440	—
9	LED筒灯(含变压器) 南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调	个	109	38.5	4,196	—
10	开荒保洁(含玻璃) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	490.9	8.1	3,976	—
11	地面抛光砖铺贴庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝	平方	270	78.5	21,195	—
12	复合木地板铺装耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖	平方	147.3	71.5	10,532	35-260
13	天花铲除后刷白局部修补后南洋乳胶漆两遍	平方	445	15.5	6,898	8.4-44
14	成品套装门安装庆丰实木复合门，含门套五金，隔音达标	樘	11	813	8,943	—
15	洁具五金安装洁具南洋，安装含硅胶防霉收口	套	3	414	1,242	—
16	SBS防水(两遍) 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层	平方	131.2	43	5,642	25.25-85
17	防滑砖铺贴防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡	平方	82	82.5	6,765	45-480
18	浴室玻璃隔断 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套	套	2	404	808	—
19	遮光窗帘(轨道含布) 双轨一层纱一层遮光布，含安装	米	28	61.5	1,722	—
20	监控安防系统摄像头含安装支架，NVR存储30天	项	4	3,338	13,352	—
21	换气扇安装(含管道) 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流	台	9	358	3,222	—
综合单方造价						¥338/㎡

工程量明细21 项

预计工期86 天

综合单方造价¥338/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

金德伟星

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
（除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥135/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥169/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥34/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 86 个工作日

第 1-9 天

现场拆除与成品保护

第 10-31 天

水电隐蔽工程

第 32-55 天

泥水与木作基层

第 56-77 天

油漆与面层安装

第 78-86 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥338/㎡：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 68%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 86 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

09