01
项目概况
工程类别公寓租赁装修工程
工程地点湛江市霞山区海滨西一路201号工业园C区
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期86 个工作日
工程面积490.9 ㎡
综合单方造价338 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 68% —— 钱花在哪，一目了然。
地面抛光砖铺贴
19.9%
庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
强电布管布线(含辅材)
18.7%
远东电线，金德线管，横平竖直，分色布线
监控安防系统
12.5%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
墙面批灰打磨
12.5%
珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
室内涂饰面层工程
10.3%
远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
复合木地板铺装
9.9%
耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖
成品套装门安装
8.4%
庆丰实木复合门，含门套五金，隔音达标
上下水管道改造
7.7%
给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 现场成品保护措施 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 490.9 | 8.3 | 4,074 | 10.2-357 |
| 2 | 强电布管布线(含辅材) 远东电线，金德线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 490.9 | 40.5 | 19,881 | — |
| 3 | 上下水管道改造 给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 157 | 52 | 8,164 | — |
| 4 | 86型开关插座(含面板) 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 133 | 26 | 3,458 | — |
| 5 | 基层封固界面剂涂布 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 250 | 7.1 | 1,775 | 17.1-45 |
| 6 | 墙面批灰打磨 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 695 | 19.2 | 13,344 | 17.1-45 |
| 7 | 室内涂饰面层工程 远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 695 | 15.8 | 10,981 | — |
| 8 | 嵌入式平板照明(含驱动) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 70 | 92 | 6,440 | — |
| 9 | LED筒灯(含变压器) 南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 109 | 38.5 | 4,196 | — |
| 10 | 开荒保洁(含玻璃) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 490.9 | 8.1 | 3,976 | — |
| 11 | 地面抛光砖铺贴 庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 270 | 78.5 | 21,195 | — |
| 12 | 复合木地板铺装 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 147.3 | 71.5 | 10,532 | 35-260 |
| 13 | 天花铲除后刷白 局部修补后南洋乳胶漆两遍 |
平方 | 445 | 15.5 | 6,898 | 8.4-44 |
| 14 | 成品套装门安装 庆丰实木复合门，含门套五金，隔音达标 |
樘 | 11 | 813 | 8,943 | — |
| 15 | 洁具五金安装 洁具南洋，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 3 | 414 | 1,242 | — |
| 16 | SBS防水(两遍) 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 131.2 | 43 | 5,642 | 25-53 |
| 17 | 防滑砖铺贴 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 82 | 82.5 | 6,765 | 45-390 |
| 18 | 浴室玻璃隔断 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 2 | 404 | 808 | — |
| 19 | 遮光窗帘(轨道含布) 双轨一层纱一层遮光布，含安装 |
米 | 28 | 61.5 | 1,722 | — |
| 20 | 监控安防系统 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 4 | 3,338 | 13,352 | — |
| 21 | 换气扇安装(含管道) 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 9 | 358 | 3,222 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥166,007 | |||||
直接费小计（21项）¥156,611
基础损耗 3%¥4,698
税费 3%¥4,698
工程总造价（一口价）¥166,007
大写：壹拾陆万陆仟零柒元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥66,403
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥83,004
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥16,601
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 86 个工作日
第 1-9 天
现场拆除与成品保护
第 10-31 天
水电隐蔽工程
第 32-55 天
泥水与木作基层
第 56-77 天
油漆与面层安装
第 78-86 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0762 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥166,007 为包工包料一口价：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 68%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 86 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线