01
项目概况
工程类别公寓租赁装修工程
工程地点湛江市霞山区工农路36号临街商铺
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期68 个工作日
工程面积371.2 ㎡
综合单方造价407 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 68% —— 钱花在哪，一目了然。
基层腻子找平(两遍)
20.9%
珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
抛光砖地面铺贴(600规格)
19.8%
地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
安防监控系统(4路/8路)
17.8%
远东半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
墙顶面乳胶漆
11.9%
珠江净味乳胶漆一底两面
强电布管布线(含辅材)
10.1%
远东国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型
装修垃圾装袋清运(含保护)
6.9%
公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运
实木复合门(含门套)
6.5%
免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年
给排水改造
6.1%
伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾装袋清运(含保护) 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 371.2 | 18 | 6,682 | 10.2-357 |
| 2 | 原饰面层拆除清运 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 304.4 | 17.3 | 5,266 | 100-1078 |
| 3 | 墙面基层铲清 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 130.9 | 18.85 | 2,467 | — |
| 4 | 旧门及门套拆除清运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 6 | 426 | 2,556 | 100-1078 |
| 5 | 强电布管布线(含辅材) 远东国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型 |
平方 | 371.2 | 26.19 | 9,722 | — |
| 6 | 给排水改造 伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 119 | 49.25 | 5,861 | — |
| 7 | 插座点位安装(含面板) 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 82 | 18.85 | 1,546 | — |
| 8 | 照明配电箱(含空开) 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 2 | 1,452 | 2,904 | 5.1-10.5 |
| 9 | 基层腻子找平(两遍) 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 552 | 36.67 | 20,242 | 17.1-45 |
| 10 | 墙顶面乳胶漆 珠江净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 552 | 20.8 | 11,482 | 8.4-44 |
| 11 | LED平板灯(600×600) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 53 | 101.25 | 5,366 | — |
| 12 | 防眩筒灯 珠江COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 82 | 35.25 | 2,890 | — |
| 13 | 开荒清洁(含外运) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 371.2 | 13.25 | 4,918 | — |
| 14 | 抛光砖地面铺贴(600规格) 地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 204.2 | 93.75 | 19,144 | 5.1-10.5 |
| 15 | 天花基层处理刷乳胶漆 局部修补后珠江乳胶漆两遍 |
平方 | 314 | 14.6 | 4,584 | 8.4-44 |
| 16 | 实木复合门(含门套) 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年 |
樘 | 8 | 783 | 6,264 | — |
| 17 | 洁具五金安装 洁具珠江，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 2 | 526 | 1,052 | — |
| 18 | 屋面防水层翻做 两遍十字交叉涂刷，远东JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 91.2 | 60.5 | 5,518 | 25-53 |
| 19 | 防滑地砖(湿区/操作间) 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理 |
平方 | 57 | 78.25 | 4,460 | — |
| 20 | 换气扇安装(含管道) 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 7 | 167 | 1,169 | — |
| 21 | 员工更文件储物柜(钢制) 更衣室柜体，防潮板18mm，含挂钩镜子 |
组 | 3 | 426 | 1,278 | — |
| 22 | 安防监控系统(4路/8路) 远东半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 3 | 5,746 | 17,238 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥151,165 | |||||
直接费小计（22项）¥142,609
基础损耗 3%¥4,278
税费 3%¥4,278
工程总造价（一口价）¥151,165
大写：壹拾伍万壹仟壹佰陆拾伍元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥60,466
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥75,582
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥15,116
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 68 个工作日
第 1-7 天
现场拆除与成品保护
第 8-24 天
水电隐蔽工程
第 25-44 天
泥水与木作基层
第 45-61 天
油漆与面层安装
第 62-68 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3573 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥151,165 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 68%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 68 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线