项目概况

工程类别公寓租赁装修工程

工程地点湛江市赤坎区康强路264号

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期51 个工作日

工程面积233.8 ㎡

综合单方造价616 元/㎡

造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）

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造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 94% —— 钱花在哪，一目了然。

二楼玻璃隔墙

35.3%

35.3% 10MM磨砂单玻璃三面加框

铝吊顶

21.2%

21.2% 0.8MM*600*600

水、强电、弱电

19.3%

19.3% 空调冰箱4平方专线，灯1.5，插座2.5；品牌不

腻子油漆

7.0%

7.0% 三颗树、立邦等一线品牌中选择，油漆二合一

一楼石膏板隔墙

5.3%

5.3% 75MM轻钢龙骨加石膏板

办公室门与其它小门

4.7%

4.7% 公共卫生间和小仓库炭晶门、办公室全是10MM磨沙

一楼隔墙刮腻子

3.7%

3.7% 三颗树、立邦等一线品牌中选择，油漆二合一

双开玻璃门

3.5%

3.5% 10MM磨砂地弹门

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工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	水、强电、弱电空调冰箱4平方专线，灯1.5，插座2.5；品牌不定，全部国标以上	平方	233.75	—	24,544	—
2	墙面清除材料是袋子和运费	项	1	—	700	—
3	腻子油漆三颗树、立邦等一线品牌中选择，油漆二合一	平方	233.75	—	8,882	17.1-42
4	二楼玻璃隔墙 10MM磨砂单玻璃三面加框	平方	168.97	—	44,777	80-230
5	防水雨虹C100	平方	10	—	330	25.25-85
6	双开玻璃门 10MM磨砂地弹门	对	3	—	4,500	160-800
7	办公室门与其它小门公共卫生间和小仓库炭晶门、办公室全是10MM磨沙玻璃地弹门	个	6	—	6,000	—
8	吊顶灯 35W600*600MM	个	60	—	2,880	51-162
9	铝吊顶 0.8MM600600	平方	233.75	—	26,881	51-162
10	一楼隔墙刮腻子三颗树、立邦等一线品牌中选择，油漆二合一	平方	122.9	—	4,670	80-230
11	地板保护	平方	233.75	—	1,636	5.1-11
12	一楼石膏板隔墙 75MM轻钢龙骨加石膏板	平方	61.48	—	6,763	80-230
13	洗手台公共卫生间	项	1	—	680	—
14	装修垃圾清理	平方	233.75	—	2,571	10.2-300
综合单方造价						¥616/㎡

工程量明细14 项

预计工期51 天

综合单方造价¥616/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

立邦雨虹

报价说明（摘自原单）

石膏板隔墙刮腻子、石膏吊顶版

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥246/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥308/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥62/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

施工计划 · 51 个工作日

第 1-5 天

现场拆除与成品保护

第 6-18 天

水电隐蔽工程

第 19-33 天

泥水与木作基层

第 34-46 天

油漆与面层安装

第 47-51 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥616/㎡：14 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 94%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 51 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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