01
项目概况
工程类别公寓租赁装修工程
工程地点湛江市吴川市海港大道186号内进第二间
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期66 个工作日
工程面积341.6 ㎡
综合单方造价439 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 75% —— 钱花在哪，一目了然。
强电线路改造(包工包料)
28.7%
远东国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型
地面抛光砖铺贴
26.5%
庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
白腻子批刮工程
11.0%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
房间门套装
9.5%
南洋实木复合门，含门套五金，隔音达标
给排水改造
8.8%
给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
室内涂饰面层工程
5.8%
南洋净味乳胶漆一底两面
天花铲除后刷白
5.0%
局部修补后珠江乳胶漆两遍
旧隔墙天花地面拆除
4.7%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护与施工垃圾清运 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 341.6 | 13.35 | 4,560 | 10.2-357 |
| 2 | 旧隔墙天花地面拆除 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 280.1 | 17.9 | 5,014 | 80-225 |
| 3 | 旧墙漆面铲除见底 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 140.2 | 17.45 | 2,446 | — |
| 4 | 原门樘拆除外运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 6 | 637 | 3,822 | 100-1078 |
| 5 | 强电线路改造(包工包料) 远东国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型 |
平方 | 341.6 | 89.25 | 30,488 | — |
| 6 | 给排水改造 给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 109 | 85.75 | 9,347 | — |
| 7 | 开关插座面板安装 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 97 | 11.87 | 1,151 | — |
| 8 | 照明配电箱(含空开) 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 2 | 1,223 | 2,446 | — |
| 9 | 白腻子批刮工程 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 557 | 20.92 | 11,652 | 17.1-45 |
| 10 | 室内涂饰面层工程 南洋净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 557 | 10.95 | 6,099 | 8.4-44 |
| 11 | LED平板灯(600×600) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 49 | 79.5 | 3,896 | — |
| 12 | LED筒灯(含开孔) 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 76 | 42.75 | 3,249 | — |
| 13 | 交付清洁工程 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 341.6 | 11.95 | 4,082 | — |
| 14 | 地面抛光砖铺贴 庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 187.9 | 149.5 | 28,091 | — |
| 15 | 天花铲除后刷白 局部修补后珠江乳胶漆两遍 |
平方 | 302 | 17.5 | 5,285 | 8.4-44 |
| 16 | 房间门套装 南洋实木复合门，含门套五金，隔音达标 |
樘 | 8 | 1,260 | 10,080 | — |
| 17 | 卫浴洁具一套 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 2 | 393 | 786 | — |
| 18 | 屋面SBS改性沥青防水 两遍十字交叉涂刷，远东JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 65.6 | 48.5 | 3,182 | 25-53 |
| 19 | 湿区防滑地砖 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理 |
平方 | 41 | 104.75 | 4,295 | — |
| 20 | 员工更文件储物柜(钢制) 钢制更文件储物柜，透气孔，标签槽 |
组 | 3 | 527 | 1,581 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥150,046 | |||||
直接费小计（20项）¥141,552
基础损耗 3%¥4,247
税费 3%¥4,247
工程总造价（一口价）¥150,046
大写：壹拾伍万肆拾陆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥45,014
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥45,014
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥45,014
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥15,005
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 66 个工作日
第 1-7 天
现场拆除与成品保护
第 8-23 天
水电隐蔽工程
第 24-43 天
泥水与木作基层
第 44-59 天
油漆与面层安装
第 60-66 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3020 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥150,046 为包工包料一口价：20 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 75%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 66 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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