01
项目概况
工程类别其他空间装修工程
工程地点湛江市湛江经开区海滨大道北90号大厦5楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期68 个工作日
工程面积313.2 ㎡
综合单方造价544 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 65% —— 钱花在哪，一目了然。
强电布管布线(含辅材)
27.1%
庆丰电线，伟星线管，横平竖直，分色布线
地面砖铺贴(包工包料)
14.5%
地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
冷热水管重排安装
13.3%
日丰PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
内墙腻子批刮两遍
9.5%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
屋面防水翻新
9.3%
天面裂缝修补后整体防水，女儿墙根部加强
成品套装门安装
9.1%
免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年
墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍)
8.7%
底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色
LED面板灯安装(600规格)
8.7%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾清理与成品保护 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 313.2 | 18.4 | 5,763 | 10.2-357 |
| 2 | 室内旧装修拆除工程 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 256.8 | 17 | 4,366 | 10.2-357 |
| 3 | 墙面铲除至基层 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 137.5 | 11.75 | 1,616 | — |
| 4 | 旧窗及门窗套拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 5 | 294 | 1,470 | 100-1078 |
| 5 | 强电布管布线(含辅材) 庆丰电线，伟星线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 313.2 | 89.75 | 28,110 | — |
| 6 | 冷热水管重排安装 日丰PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 100 | 138.5 | 13,850 | — |
| 7 | 开关插座面板安装 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 69 | 12.12 | 836.28 | — |
| 8 | 配电箱安装与回路整理 南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 2 | 1,727 | 3,454 | 5.1-10.5 |
| 9 | 墙固封固处理 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 250 | 6.75 | 1,688 | 17.1-45 |
| 10 | 内墙腻子批刮两遍 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 508 | 19.35 | 9,830 | 17.1-45 |
| 11 | 墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍) 底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色 |
平方 | 508 | 17.75 | 9,017 | — |
| 12 | LED面板灯安装(600规格) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 45 | 200 | 9,000 | — |
| 13 | 防雾筒灯安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 70 | 27.75 | 1,942 | — |
| 14 | 完工现场清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 313.2 | 10.65 | 3,336 | — |
| 15 | 地面砖铺贴(包工包料) 地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 172.3 | 87.25 | 15,033 | 5.1-10.5 |
| 16 | 成品套装门安装 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年 |
樘 | 7 | 1,349 | 9,443 | — |
| 17 | 卫浴洁具一套 洁具远东，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 1 | 665 | 665 | — |
| 18 | 屋面SBS改性沥青防水 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 57.6 | 76.5 | 4,406 | 25-53 |
| 19 | 防滑砖铺贴 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理 |
平方 | 36 | 203 | 7,308 | — |
| 20 | 遮光窗帘(轨道含布) 双轨一层纱一层遮光布，含安装 |
米 | 23 | 124 | 2,852 | — |
| 21 | 屋面防水翻新 天面裂缝修补后整体防水，女儿墙根部加强 |
平方 | 156.6 | 61.5 | 9,631 | 25-53 |
| 22 | 外墙涂料翻新 真石漆分格仿石效果，罩面防污清漆 |
平方 | 187.9 | 47 | 8,831 | — |
| 23 | 入口雨棚工程 50系列不锈钢，8+8夹胶玻璃，排水天沟配套 |
平方 | 5 | 367 | 1,835 | — |
| 24 | 水泥砂浆找平 地面找平平均4cm，压光养护三天 |
平方 | 109.6 | 59.5 | 6,521 | 45-390 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥170,450 | |||||
直接费小计（24项）¥160,802
基础损耗 3%¥4,824
税费 3%¥4,824
工程总造价（一口价）¥170,450
大写：壹拾柒万肆佰伍拾元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥68,180
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥85,225
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥17,045
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 68 个工作日
第 1-7 天
现场拆除与成品保护
第 8-24 天
水电隐蔽工程
第 25-44 天
泥水与木作基层
第 45-61 天
油漆与面层安装
第 62-68 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3021 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥170,450 为包工包料一口价：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 65%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 68 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线