01
项目概况
工程类别其他空间装修工程
工程地点湛江市霞山区柳青路122号安置区商铺
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期80 个工作日
工程面积459.1 ㎡
综合单方造价372 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 74% —— 钱花在哪，一目了然。
强电布管布线(含辅材)
28.9%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷
墙顶面刮腻子打磨
14.3%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
地面抛光砖铺贴
13.0%
庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
楼顶隔热防水工程
10.7%
清理基层，珠江防水涂料两遍+隔热反射面漆
外墙翻新涂装
9.6%
真石漆分格仿石效果，罩面防污清漆
成品套装门安装
9.0%
南洋实木复合门，含门套五金，隔音达标
给排水改造
7.8%
给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
墙顶面乳胶漆
6.7%
底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 强电布管布线(含辅材) 主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷 |
平方 | 459.1 | 75.25 | 34,547 | — |
| 2 | 给排水改造 给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 147 | 63.75 | 9,371 | — |
| 3 | 86型面板安装(包工包料) 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 98 | 14.37 | 1,408 | — |
| 4 | 配电箱安装与回路整理 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 3 | 1,273 | 3,819 | 5.1-10.5 |
| 5 | 墙固基层处理 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 269 | 6.65 | 1,789 | 17.1-45 |
| 6 | 墙顶面刮腻子打磨 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 658 | 25.92 | 17,055 | 17.1-45 |
| 7 | 墙顶面乳胶漆 底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色 |
平方 | 658 | 12.15 | 7,995 | 8.4-44 |
| 8 | LED平板灯(600×600) 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 66 | 118.25 | 7,804 | — |
| 9 | 开荒清洁(含外运) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 459.1 | 9.25 | 4,247 | — |
| 10 | 地面抛光砖铺贴 庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 252.5 | 61.5 | 15,529 | — |
| 11 | 成品套装门安装 南洋实木复合门，含门套五金，隔音达标 |
樘 | 10 | 1,079 | 10,790 | — |
| 12 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 洁具庆丰，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 2 | 661 | 1,322 | — |
| 13 | 防水工程(两遍成膜) 庆丰防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 62.4 | 44 | 2,746 | 25-53 |
| 14 | 防滑砖铺贴 庆丰防滑砖300×300，坡度向地漏1.5% |
平方 | 39 | 183 | 7,137 | — |
| 15 | 遮光布帘制作安装 遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍 |
米 | 26 | 72 | 1,872 | — |
| 16 | 楼顶隔热防水工程 清理基层，珠江防水涂料两遍+隔热反射面漆 |
平方 | 229.6 | 55.5 | 12,743 | 25-53 |
| 17 | 外墙翻新涂装 真石漆分格仿石效果，罩面防污清漆 |
平方 | 275.5 | 41.5 | 11,433 | — |
| 18 | 不锈钢玻璃雨棚 50系列不锈钢，8+8夹胶玻璃，排水天沟配套 |
平方 | 8 | 337 | 2,696 | — |
| 19 | 操作间墙裙瓷砖(到顶) 白瓷片到顶，阳角不锈钢护角，油污易清洁 |
平方 | 80.7 | 83 | 6,698 | 13.4-67 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥170,661 | |||||
直接费小计（19项）¥161,001
基础损耗 3%¥4,830
税费 3%¥4,830
工程总造价（一口价）¥170,661
大写：壹拾柒万陆佰陆拾壹元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥68,264
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥85,330
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥17,066
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 80 个工作日
第 1-8 天
现场拆除与成品保护
第 9-28 天
水电隐蔽工程
第 29-52 天
泥水与木作基层
第 53-72 天
油漆与面层安装
第 73-80 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2829 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥170,661 为包工包料一口价：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 74%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 80 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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