项目概况

工程类别其他空间装修工程

工程地点湛江市霞山区柳青路122号安置区商铺

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期80 个工作日

工程面积459.1 ㎡

综合单方造价372 元/㎡

造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 74% —— 钱花在哪，一目了然。

强电布管布线(含辅材)

28.9%

28.9% 主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷

墙顶面刮腻子打磨

14.3%

14.3% 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨

地面抛光砖铺贴

13.0%

13.0% 庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝

楼顶隔热防水工程

10.7%

10.7% 清理基层，珠江防水涂料两遍+隔热反射面漆

外墙翻新涂装

9.6%

9.6% 真石漆分格仿石效果，罩面防污清漆

成品套装门安装

9.0%

9.0% 南洋实木复合门，含门套五金，隔音达标

给排水改造

7.8%

7.8% 给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试

墙顶面乳胶漆

6.7%

6.7% 底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色

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工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	强电布管布线(含辅材) 主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷	平方	459.1	75.25	34,547	—
2	给排水改造给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验	米	147	63.75	9,371	—
3	86型面板安装(包工包料) 庆丰五孔带开关，空调位16A	个	98	14.37	1,408	—
4	配电箱安装与回路整理珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全	项	3	1,273	3,819	5.1-11
5	墙固基层处理珠江墙固，增强腻子附着力	平方	269	6.65	1,789	17.1-42
6	墙顶面刮腻子打磨成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨	平方	658	25.92	17,055	17.1-42
7	墙顶面乳胶漆底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色	平方	658	12.15	7,995	8.4-44
8	LED平板灯(600×600) 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板	套	66	118.25	7,804	—
9	开荒清洁(含外运) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	459.1	9.25	4,247	—
10	地面抛光砖铺贴庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝	平方	252.5	61.5	15,529	—
11	成品套装门安装南洋实木复合门，含门套五金，隔音达标	樘	10	1,079	10,790	—
12	洁具安装(蹲便/洗手盆) 洁具庆丰，安装含硅胶防霉收口	套	2	661	1,322	—
13	防水工程(两遍成膜) 庆丰防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h	平方	62.4	44	2,746	25.25-85
14	防滑砖铺贴庆丰防滑砖300×300，坡度向地漏1.5%	平方	39	183	7,137	—
15	遮光布帘制作安装遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍	米	26	72	1,872	—
16	楼顶隔热防水工程清理基层，珠江防水涂料两遍+隔热反射面漆	平方	229.6	55.5	12,743	25.25-85
17	外墙翻新涂装真石漆分格仿石效果，罩面防污清漆	平方	275.5	41.5	11,433	—
18	不锈钢玻璃雨棚 50系列不锈钢，8+8夹胶玻璃，排水天沟配套	平方	8	337	2,696	—
19	操作间墙裙瓷砖(到顶) 白瓷片到顶，阳角不锈钢护角，油污易清洁	平方	80.7	83	6,698	15-95
综合单方造价						¥372/㎡

工程量明细19 项

预计工期80 天

综合单方造价¥372/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

日丰金德

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥149/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥186/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥37/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 80 个工作日

第 1-8 天

现场拆除与成品保护

第 9-28 天

水电隐蔽工程

第 29-52 天

泥水与木作基层

第 53-72 天

油漆与面层安装

第 73-80 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥372/㎡：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 74%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 80 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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