01
项目概况
工程类别零售门店装修工程
工程地点湛江市湛江经开区长平路22号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期58 个工作日
工程面积229.2 ㎡
综合单方造价515 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 70% —— 钱花在哪，一目了然。
电路重新布线
25.8%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷
纸面石膏板平顶工程
22.3%
远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
墙面刮腻子(两遍)
10.8%
庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
钢化玻璃门(含五金)
9.1%
无框玻璃门，地弹簧南洋，门磁闭门器
嵌入式平板照明(含驱动)
9.1%
庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
不锈钢玻璃隔断(12mm钢化)
8.2%
双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色
石膏板造型吊顶
7.6%
造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料
门面铝塑板包边
7.1%
门头包柱铝塑板，转角铝型材收边
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 现场成品保护措施 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 229.2 | 6.45 | 1,478 | 5.1-10.5 |
| 2 | 电路重新布线 主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷 |
平方 | 229.2 | 87.25 | 19,998 | — |
| 3 | 给排水系统改造(包工包料) 冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验 |
米 | 73 | 54.25 | 3,960 | — |
| 4 | 插座点位安装(含面板) 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 57 | 22.12 | 1,261 | — |
| 5 | 配电箱更换与分路 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 2,072 | 2,072 | 5.1-10.5 |
| 6 | 界面剂基层处理 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 160 | 11.5 | 1,840 | 17.1-45 |
| 7 | 墙面刮腻子(两遍) 庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 355 | 23.67 | 8,403 | 17.1-45 |
| 8 | 环保乳胶漆涂刷 底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色 |
平方 | 355 | 10.55 | 3,745 | 8.4-44 |
| 9 | 嵌入式平板照明(含驱动) 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 33 | 214 | 7,062 | — |
| 10 | 筒灯/射灯安装 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 51 | 31.75 | 1,619 | — |
| 11 | 完工保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 229.2 | 7.45 | 1,708 | — |
| 12 | 耐磨地板(12mm) 南洋12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套 |
平方 | 68.76 | 65 | 4,469 | 35-260 |
| 13 | 纸面石膏板平顶工程 远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 87.75 | 197.5 | 17,331 | — |
| 14 | 石膏板造型吊顶 造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料 |
平方 | 35.1 | 167.5 | 5,879 | 50-162 |
| 15 | 玻璃展示柜(含层板灯) 钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面 |
米 | 5 | 667 | 3,335 | — |
| 16 | 导轨射灯(含轨道) 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用 |
个 | 13 | 170.5 | 2,216 | — |
| 17 | 护墙板背景墙 12mm多层板基层，庆丰饰面板，收边线条 |
平方 | 12.8 | 372 | 4,762 | 156.5-178.5 |
| 18 | 迷你字/无边字门头 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 5 | 267.96 | 1,340 | 25-53 |
| 19 | 门面铝塑板包边 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 13 | 421 | 5,473 | — |
| 20 | 钢化玻璃门(含五金) 无框玻璃门，地弹簧南洋，门磁闭门器 |
樘 | 3 | 2,357 | 7,071 | 150-714 |
| 21 | 不锈钢玻璃隔断(12mm钢化) 双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色 |
平方 | 11.88 | 533 | 6,332 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥118,036 | |||||
直接费小计（21项）¥111,354
基础损耗 3%¥3,341
税费 3%¥3,341
工程总造价（一口价）¥118,036
大写：壹拾壹万捌仟零叁拾陆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥47,214
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥59,018
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥11,804
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 58 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-20 天
水电隐蔽工程
第 21-38 天
泥水与木作基层
第 39-52 天
油漆与面层安装
第 53-58 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3022 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥118,036 为包工包料一口价：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 70%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 58 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
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