01
项目概况
工程类别公寓租赁装修工程
工程地点湛江市雷州市西湖大道58号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期62 个工作日
工程面积347.2 ㎡
综合单方造价450 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 71% —— 钱花在哪，一目了然。
照明回路布线工程
20.8%
珠江电线，联塑线管，横平竖直，分色布线
墙面批灰打磨
19.6%
远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
地面抛光砖铺贴
13.4%
地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
上下水管道更换布置
13.3%
给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
耐磨地板(12mm)
10.5%
耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖
嵌入式平板照明(含驱动)
8.6%
庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
成品套装门安装
7.4%
免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年
湿区防滑地砖
6.4%
庆丰防滑砖300×300，坡度向地漏1.5%
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护与垃圾清运 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 347.2 | 18.8 | 6,527 | 10.2-357 |
| 2 | 照明回路布线工程 珠江电线，联塑线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 347.2 | 62.75 | 21,787 | — |
| 3 | 上下水管道更换布置 给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 111 | 125.5 | 13,930 | — |
| 4 | 开关插座面板安装 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 97 | 27.25 | 2,643 | — |
| 5 | 配电箱及回路安装 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 2 | 1,257 | 2,514 | 5.1-10.5 |
| 6 | 封固基层处理 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 200 | 4.75 | 950 | 17.1-45 |
| 7 | 墙面批灰打磨 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 484 | 42.25 | 20,449 | 17.1-45 |
| 8 | 内墙涂料涂饰(一底两面) 珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 484 | 13.65 | 6,607 | — |
| 9 | 嵌入式平板照明(含驱动) 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 50 | 180 | 9,000 | — |
| 10 | 防雾筒灯安装 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 77 | 19 | 1,463 | — |
| 11 | 交付前整体保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 347.2 | 11.9 | 4,132 | — |
| 12 | 地面抛光砖铺贴 地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 191 | 73.5 | 14,038 | 5.1-10.5 |
| 13 | 耐磨地板(12mm) 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 104.2 | 105 | 10,941 | 35-260 |
| 14 | 天花铲除后刷白 基层修补，远东乳胶漆滚涂两遍 |
平方 | 284 | 16.2 | 4,601 | 8.4-44 |
| 15 | 成品套装门安装 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年 |
樘 | 8 | 968 | 7,744 | — |
| 16 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 3 | 365 | 1,095 | — |
| 17 | 防水加强层处理 两遍十字交叉涂刷，南洋JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 102.4 | 40.5 | 4,147 | 25-53 |
| 18 | 湿区防滑地砖 庆丰防滑砖300×300，坡度向地漏1.5% |
平方 | 64 | 104.25 | 6,672 | — |
| 19 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 5 | 293 | 1,465 | — |
| 20 | 窗帘工程 双轨一层纱一层遮光布，含安装 |
米 | 23 | 71.5 | 1,644 | — |
| 21 | 门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 7 | 716 | 5,012 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥156,204 | |||||
直接费小计（21项）¥147,362
基础损耗 3%¥4,421
税费 3%¥4,421
工程总造价（一口价）¥156,204
大写：壹拾伍万陆仟贰佰零肆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥46,861
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥46,861
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥46,861
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥15,620
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 62 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-22 天
水电隐蔽工程
第 23-40 天
泥水与木作基层
第 41-56 天
油漆与面层安装
第 57-62 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2618 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥156,204 为包工包料一口价：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 71%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 62 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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