01
项目概况
工程类别公寓租赁装修工程
工程地点湛江市湛江经开区乐园路269号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期63 个工作日
工程面积359 ㎡
综合单方造价408 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 66% —— 钱花在哪，一目了然。
强弱电全改造工程
25.1%
南洋电线，伟星线管，横平竖直，分色布线
复合木地板铺装
13.9%
珠江12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套
抛光砖地面铺贴(600规格)
13.3%
远东600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
墙顶面刮腻子打磨
12.5%
庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
嵌入式平板照明(含驱动)
9.8%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
内墙乳胶漆饰面(含底漆)
9.2%
南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
成品套装门安装
8.2%
南洋实木复合门，含门套五金，隔音达标
开关插座面板(包工包料)
8.0%
南洋五孔带开关，空调位16A
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护与施工垃圾清运 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 359 | 11.05 | 3,967 | 10.2-357 |
| 2 | 室内拆除及垃圾外运工程 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 294.4 | 18.9 | 5,564 | 10.2-357 |
| 3 | 墙面基层铲清 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 128.7 | 12.45 | 1,602 | — |
| 4 | 旧门及门套拆除清运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 6 | 442 | 2,652 | 100-1078 |
| 5 | 强弱电全改造工程 南洋电线，伟星线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 359 | 64.25 | 23,066 | — |
| 6 | 给排水改造 伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 115 | 56.25 | 6,469 | — |
| 7 | 开关插座面板(包工包料) 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 111 | 66.25 | 7,354 | — |
| 8 | 总箱分路器安装工程 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 2 | 695 | 1,390 | 5.1-10.5 |
| 9 | 封固基层处理 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 234 | 3.95 | 924.3 | 17.1-45 |
| 10 | 墙顶面刮腻子打磨 庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 548 | 20.92 | 11,464 | 17.1-45 |
| 11 | 内墙乳胶漆饰面(含底漆) 南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 548 | 15.35 | 8,412 | 8.4-44 |
| 12 | 嵌入式平板照明(含驱动) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 51 | 176.5 | 9,002 | — |
| 13 | 筒灯/射灯安装 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 80 | 17.1 | 1,368 | — |
| 14 | 竣工清理保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 359 | 13.6 | 4,882 | — |
| 15 | 抛光砖地面铺贴(600规格) 远东600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 197.5 | 62 | 12,245 | — |
| 16 | 天花铲除后刷白 局部修补后南洋乳胶漆两遍 |
平方 | 314 | 16.4 | 5,150 | 8.4-44 |
| 17 | 成品套装门安装 南洋实木复合门，含门套五金，隔音达标 |
樘 | 8 | 938 | 7,504 | — |
| 18 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 洁具珠江，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 2 | 328 | 656 | — |
| 19 | 屋面SBS改性沥青防水 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 99.2 | 32 | 3,174 | 25-53 |
| 20 | 防滑砖铺贴 南洋防滑砖300×300，坡度向地漏1.5% |
平方 | 62 | 102.25 | 6,340 | — |
| 21 | 换气扇安装(含管道) 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 7 | 339 | 2,373 | — |
| 22 | 复合木地板铺装 珠江12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套 |
平方 | 107.7 | 118.5 | 12,762 | 35-260 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥146,620 | |||||
直接费小计（22项）¥138,320
基础损耗 3%¥4,150
税费 3%¥4,150
工程总造价（一口价）¥146,620
大写：壹拾肆万陆仟陆佰贰拾元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥58,648
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥73,310
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥14,662
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 63 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-22 天
水电隐蔽工程
第 23-41 天
泥水与木作基层
第 42-57 天
油漆与面层安装
第 58-63 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2673 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥146,620 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 66%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 63 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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