01
项目概况
工程类别公寓租赁装修工程
工程地点湛江市赤坎区丰厚路115号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期89 个工作日
工程面积464.8 ㎡
综合单方造价351 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 82% —— 钱花在哪，一目了然。
抛光砖地面铺贴(600规格)
21.1%
庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
电路重新布线
19.6%
南洋国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型
监控安防系统
14.7%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
环氧地坪漆
13.4%
环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘
墙顶面刷漆处理
9.0%
庆丰净味乳胶漆一底两面
成品套装门安装
8.9%
南洋实木复合门，含门套五金，隔音达标
耐磨地板(12mm)
7.4%
耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖
施工垃圾清运处理
5.8%
地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运处理 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 464.8 | 15.8 | 7,344 | 10.2-357 |
| 2 | 旧墙面漆面铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 152.9 | 19.8 | 3,027 | — |
| 3 | 电路重新布线 南洋国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型 |
平方 | 464.8 | 53.25 | 24,751 | — |
| 4 | 开关插座安装接线 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 123 | 42.25 | 5,197 | — |
| 5 | 墙固封固处理 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 278 | 9.7 | 2,697 | 17.1-45 |
| 6 | 墙顶面刷漆处理 庆丰净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 667 | 17.05 | 11,372 | 8.4-44 |
| 7 | 抛光砖地面铺贴(600规格) 庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 255.6 | 104 | 26,582 | — |
| 8 | 天花基层处理刷乳胶漆 局部修补后庆丰乳胶漆两遍 |
平方 | 389 | 13.4 | 5,213 | 8.4-44 |
| 9 | 成品套装门安装 南洋实木复合门，含门套五金，隔音达标 |
樘 | 10 | 1,122 | 11,220 | — |
| 10 | 洁具五金安装 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 3 | 532 | 1,596 | — |
| 11 | 防水加强层处理 南洋防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 105.6 | 28.5 | 3,010 | 25-53 |
| 12 | 防滑砖铺贴 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理 |
平方 | 66 | 71.5 | 4,719 | — |
| 13 | 耐磨地板(12mm) 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 139.4 | 67 | 9,340 | 35-260 |
| 14 | 监控安防系统 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 4 | 4,644 | 18,576 | — |
| 15 | 员工更文件储物柜(钢制) 更衣室柜体，防潮板18mm，含挂钩镜子 |
组 | 4 | 581 | 2,324 | — |
| 16 | 环氧地坪漆 环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘 |
平方 | 371.8 | 45.5 | 16,917 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥163,118 | |||||
直接费小计（16项）¥153,884
基础损耗 3%¥4,617
税费 3%¥4,617
工程总造价（一口价）¥163,118
大写：壹拾陆万叁仟壹佰壹拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥65,247
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥81,559
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥16,312
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 89 个工作日
第 1-9 天
现场拆除与成品保护
第 10-31 天
水电隐蔽工程
第 32-58 天
泥水与木作基层
第 59-80 天
油漆与面层安装
第 81-89 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2126 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥163,118 为包工包料一口价：16 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 82%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 89 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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