01
项目概况
工程类别餐饮店铺装修工程
工程地点湛江市麻章区政通东路206号商业广场二层
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期28 个工作日
工程面积71.4 ㎡
综合单方造价721 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 64% —— 钱花在哪，一目了然。
地面砖铺贴(包工包料)
21.1%
珠江600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
石膏板平顶(含龙骨基层)
14.2%
吊筋间距1.2m内，珠江石膏板双层边龙骨靠墙
墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍)
13.5%
庆丰净味乳胶漆一底两面
腻子批刮打磨(两遍成活)
12.3%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
照明回路布线工程
12.2%
珠江国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型
强化复合地板
10.6%
耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖
上下水管道改造
9.0%
给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
石膏板造型吊顶
7.1%
二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 旧隔墙天花地面拆除 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 58.55 | 23 | 1,347 | 80-225 |
| 2 | 墙面基层铲清 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 44.55 | 5.1 | 227.2 | — |
| 3 | 旧门及门套拆除清运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 643 | 1,286 | 100-1078 |
| 4 | 照明回路布线工程 珠江国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型 |
平方 | 71.4 | 53.25 | 3,802 | — |
| 5 | 上下水管道改造 给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 23 | 122 | 2,806 | — |
| 6 | 开关插座布点安装 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 18 | 73.5 | 1,323 | — |
| 7 | 配电箱更换与分路 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,155 | 1,155 | 5.1-10.5 |
| 8 | 墙固涂布(基层封闭) 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 81 | 5.25 | 425.25 | 17.1-45 |
| 9 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 145 | 26.25 | 3,806 | 17.1-45 |
| 10 | 墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍) 庆丰净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 145 | 29 | 4,205 | 8.4-44 |
| 11 | LED筒灯(含变压器) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 16 | 94 | 1,504 | — |
| 12 | 完工保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 71.4 | 11.7 | 835.38 | — |
| 13 | 强化复合地板 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 21.42 | 153.5 | 3,288 | 35-260 |
| 14 | 地面砖铺贴(包工包料) 珠江600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 39.27 | 166.5 | 6,538 | — |
| 15 | 石膏板平顶(含龙骨基层) 吊筋间距1.2m内，珠江石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 28.8 | 153 | 4,406 | — |
| 16 | 石膏板造型吊顶 二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条 |
平方 | 11.52 | 191 | 2,200 | 50-162 |
| 17 | 前台接待台定制 木作基层+珠江石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 755 | 1,510 | — |
| 18 | LED灯带(暗槽) 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 21 | 57 | 1,197 | — |
| 19 | 迷你字/无边字门头 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 209 | 627 | 25-53 |
| 20 | 招牌底板工程 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 6 | 262 | 1,572 | — |
| 21 | 不锈钢玻璃门 12mm钢化玻璃，南洋地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 1 | 1,551 | 1,551 | 150-714 |
| 22 | 窗帘工程 遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍 |
米 | 11 | 87 | 957 | — |
| 23 | 厨房排烟管道工程 排烟风管按风速8-10m/s设计，法兰垫料密封 |
平方 | 9 | 220 | 1,980 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥51,461 | |||||
直接费小计（23项）¥48,549
基础损耗 3%¥1,456
税费 3%¥1,456
工程总造价（一口价）¥51,461
大写：伍万壹仟肆佰陆拾壹元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥30,877
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥20,584
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 28 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-10 天
水电隐蔽工程
第 11-18 天
泥水与木作基层
第 19-25 天
油漆与面层安装
第 26-28 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2125 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥51,461 为包工包料一口价：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 64%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 28 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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