项目概况

工程类别餐饮店铺装修工程

工程地点湛江市廉江市环市路中段

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期37 个工作日

工程面积115.1 ㎡

综合单方造价447 元/㎡

造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 67% —— 钱花在哪，一目了然。

地面抛光砖铺贴

29.6%

29.6% 南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝

墙顶面乳胶漆

14.1%

14.1% 南洋净味乳胶漆一底两面

电路重新布线

12.4%

12.4% 主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷

天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)

11.1%

11.1% 远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，

墙顶面找平腻子工程

10.4%

10.4% 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨

石膏板造型吊顶

8.4%

8.4% 灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂

防滑地砖(湿区/操作间)

8.2%

8.2% 远东防滑砖300×300，坡度向地漏1.5%

钢化玻璃门(含五金)

5.8%

5.8% 无框玻璃门，地弹簧庆丰，门磁闭门器

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	室内成品保护工程地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包	平方	115.1	9.35	1,076	5.1-11
2	旧隔墙天花地面拆除含渣土装袋外运，不含承重结构	平方	94.38	17.8	1,680	80-230
3	原墙腻子铲除铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净	平方	79.2	8.15	645.48	17.1-42
4	旧门及门套拆除清运含门套门扇五金，渣土外运	项	2	605	1,210	100-1122
5	电路重新布线主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷	平方	115.1	35.25	4,057	—
6	上下水管道更换布置联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa	米	37	33.5	1,240	—
7	86型开关插座(含面板) 远东86型面板，安全门设计	个	22	23.25	511.5	—
8	配电箱安装与回路整理远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全	项	1	1,664	1,664	5.1-11
9	基层墙固滚涂工程远东墙固，增强腻子附着力	平方	144	6.35	914.4	17.1-42
10	墙顶面找平腻子工程成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨	平方	243	13.92	3,383	17.1-42
11	墙顶面乳胶漆南洋净味乳胶漆一底两面	平方	243	18.85	4,581	8.4-44
12	嵌入式平板照明(含驱动) 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板	套	16	69.5	1,112	—
13	LED筒灯(含变压器) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光	个	26	51.25	1,332	—
14	地面抛光砖铺贴南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝	平方	63.3	152.5	9,653	—
15	防滑地砖(湿区/操作间) 远东防滑砖300×300，坡度向地漏1.5%	平方	14	191.5	2,681	—
16	天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带	平方	44.55	81.5	3,631	51-162
17	石膏板造型吊顶灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂	平方	17.82	153	2,726	51-162
18	吧台制作(木作+石材) 木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留	米	2	850	1,700	—
19	LED发光字招牌亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置	平方	3	213.96	641.88	25.25-85
20	门面铝塑板包边 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接	平方	6	293	1,758	—
21	漫反射灯带灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时	米	27	17.3	467.1	—
22	钢化玻璃门(含五金) 无框玻璃门，地弹簧庆丰，门磁闭门器	樘	1	1,880	1,880	160-800
综合单方造价						¥447/㎡

工程量明细22 项

预计工期37 天

综合单方造价¥447/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

金德联塑

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥179/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥224/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥45/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 37 个工作日

第 1-4 天

现场拆除与成品保护

第 5-13 天

水电隐蔽工程

第 14-24 天

泥水与木作基层

第 25-33 天

油漆与面层安装

第 34-37 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥447/㎡：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 67%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 37 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

09