01
项目概况
工程类别公寓租赁装修工程
工程地点湛江市吴川市人民路59号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期87 个工作日
工程面积467.8 ㎡
综合单方造价361 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 69% —— 钱花在哪，一目了然。
基层腻子找平(两遍)
20.9%
远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
全屋强弱电改造
19.1%
珠江国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型
地面抛光砖铺贴
17.2%
远东600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
复合木地板铺装
10.8%
远东12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套
安防监控系统(4路/8路)
9.9%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
LED筒灯(含变压器)
9.1%
筒灯开孔75mm，色温4000K中性光
嵌入式平板照明(含驱动)
7.0%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
实木复合门(含门套)
5.9%
南洋实木复合门，含门套五金，隔音达标
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运与成品保护 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 467.8 | 8.45 | 3,953 | 10.2-357 |
| 2 | 全屋强弱电改造 珠江国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型 |
平方 | 467.8 | 44.75 | 20,934 | — |
| 3 | 水管布管试压工程 给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 150 | 34 | 5,100 | — |
| 4 | 86型面板安装(包工包料) 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 86 | 15.3 | 1,316 | — |
| 5 | 总箱分路器安装工程 南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 3 | 2,097 | 6,291 | 5.1-10.5 |
| 6 | 基层腻子找平(两遍) 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 640 | 35.75 | 22,880 | 17.1-45 |
| 7 | 环保乳胶漆涂刷 庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 640 | 7.7 | 4,928 | 8.4-44 |
| 8 | 嵌入式平板照明(含驱动) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 67 | 114.5 | 7,672 | — |
| 9 | LED筒灯(含变压器) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 104 | 96 | 9,984 | — |
| 10 | 交付清洁工程 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 467.8 | 13.7 | 6,409 | — |
| 11 | 地面抛光砖铺贴 远东600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 257.3 | 73 | 18,783 | — |
| 12 | 复合木地板铺装 远东12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套 |
平方 | 140.3 | 84.5 | 11,855 | 35-260 |
| 13 | 天花铲除后刷白 局部修补后庆丰乳胶漆两遍 |
平方 | 372 | 12.9 | 4,799 | 8.4-44 |
| 14 | 实木复合门(含门套) 南洋实木复合门，含门套五金，隔音达标 |
樘 | 10 | 642 | 6,420 | — |
| 15 | 卫浴洁具一套 洁具庆丰，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 3 | 347 | 1,041 | — |
| 16 | SBS防水(两遍) 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 134.4 | 45.5 | 6,115 | 25-53 |
| 17 | 防滑砖铺贴 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 84 | 71 | 5,964 | 45-390 |
| 18 | 浴室玻璃隔断 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 2 | 638 | 1,276 | — |
| 19 | 遮光布帘制作安装 遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍 |
米 | 26 | 107 | 2,782 | — |
| 20 | 安防监控系统(4路/8路) 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 4 | 2,701 | 10,804 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥168,863 | |||||
直接费小计（20项）¥159,305
基础损耗 3%¥4,779
税费 3%¥4,779
工程总造价（一口价）¥168,863
大写：壹拾陆万捌仟捌佰陆拾叁元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥67,545
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥84,432
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥16,886
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 87 个工作日
第 1-9 天
现场拆除与成品保护
第 10-31 天
水电隐蔽工程
第 32-56 天
泥水与木作基层
第 57-78 天
油漆与面层安装
第 79-87 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2026 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥168,863 为包工包料一口价：20 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 69%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 87 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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