项目概况

工程类别办公空间装修工程

工程地点湛江市湛江经开区乐山路280号商住楼首层

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期116 个工作日

工程面积660.2 ㎡

综合单方造价611 元/㎡

造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）

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造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 65% —— 钱花在哪，一目了然。

地面瓷砖铺贴(600×600)

21.1%

21.1% 地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位

室内电气线路改造

15.0%

15.0% 珠江电线，联塑线管，横平竖直，分色布线

监控摄像头安装调试

14.8%

14.8% 南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看

吸音矿棉板吊顶

13.2%

13.2% 南洋矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级

石膏板隔断墙(含龙骨)

10.4%

10.4% 龙骨间距400mm，双面珠江石膏板，隔音棉填充

给排水改造

10.0%

10.0% 给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试

叠级造型天花吊顶

8.4%

8.4% 灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂

钢化玻璃隔断

7.0%

7.0% 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条

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工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	成品保护与施工垃圾清运地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包	平方	660.2	5.75	3,796	10.2-300
2	室内电气线路改造珠江电线，联塑线管，横平竖直，分色布线	平方	660.2	56.75	37,466	—
3	给排水改造给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验	米	211	118	24,898	—
4	插座点位安装(含面板) 远东五孔带开关，空调位16A	个	128	69	8,832	—
5	总箱分路器安装工程庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全	项	4	2,304	9,216	5.1-11
6	刷墙固(界面剂) 南洋墙固，增强腻子附着力	平方	332	11.9	3,951	17.1-42
7	墙面基层批荡找平珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直	平方	839	17.85	14,976	17.1-42
8	墙顶面乳胶漆南洋净味乳胶漆一底两面	平方	839	18.45	15,480	8.4-44
9	600×600 LED面板灯平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80	套	94	81	7,614	—
10	筒灯/射灯安装庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调	个	147	91.5	13,450	—
11	完工现场清理两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	660.2	11.6	7,658	—
12	石膏板隔断墙(含龙骨) 龙骨间距400mm，双面珠江石膏板，隔音棉填充	平方	150.6	172.5	25,978	—
13	钢化玻璃隔断 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条	平方	55.22	315	17,394	—
14	吸音矿棉板吊顶南洋矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级	平方	253.5	130	32,955	51-162
15	方块地毯铺设远东方块地毯，PVC底背，阻燃B1级	平方	165.1	79.5	13,125	—
16	地面瓷砖铺贴(600×600) 地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位	平方	363.1	145	52,650	15-95
17	成品木饰面板背景 12mm多层板基层，南洋饰面板，收边线条	平方	26.56	253	6,720	—
18	收银吧台制作木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留	米	9	368	3,312	—
19	百叶帘(铝制) 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图	平方	19.92	94.5	1,882	—
20	叠级造型天花吊顶灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂	平方	91.26	229	20,899	51-162
21	监控摄像头安装调试南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看	项	6	6,140	36,840	—
22	12mm钢化玻璃地弹簧门无框玻璃门，地弹簧远东，门磁闭门器	樘	7	2,185	15,295	160-800
23	风管机安装配合工程风管保温橡塑25mm，风口按图定位	米	53	113.5	6,016	—
综合单方造价						¥611/㎡

工程量明细23 项

预计工期116 天

综合单方造价¥611/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

联塑

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥244/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥305/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥61/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 116 个工作日

第 1-12 天

现场拆除与成品保护

第 13-41 天

水电隐蔽工程

第 42-75 天

泥水与木作基层

第 76-104 天

油漆与面层安装

第 105-116 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥611/㎡：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 65%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 116 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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