01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市湛江经开区乐山路280号商住楼首层
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期116 个工作日
工程面积660.2 ㎡
综合单方造价611 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 65% —— 钱花在哪，一目了然。
地面瓷砖铺贴(600×600)
21.1%
地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
室内电气线路改造
15.0%
珠江电线，联塑线管，横平竖直，分色布线
监控摄像头安装调试
14.8%
南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
吸音矿棉板吊顶
13.2%
南洋矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级
石膏板隔断墙(含龙骨)
10.4%
龙骨间距400mm，双面珠江石膏板，隔音棉填充
给排水改造
10.0%
给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
叠级造型天花吊顶
8.4%
灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂
钢化玻璃隔断
7.0%
10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护与施工垃圾清运 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 660.2 | 5.75 | 3,796 | 10.2-357 |
| 2 | 室内电气线路改造 珠江电线，联塑线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 660.2 | 56.75 | 37,466 | — |
| 3 | 给排水改造 给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 211 | 118 | 24,898 | — |
| 4 | 插座点位安装(含面板) 远东五孔带开关，空调位16A |
个 | 128 | 69 | 8,832 | — |
| 5 | 总箱分路器安装工程 庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 4 | 2,304 | 9,216 | 5.1-10.5 |
| 6 | 刷墙固(界面剂) 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 332 | 11.9 | 3,951 | 17.1-45 |
| 7 | 墙面基层批荡找平 珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 839 | 17.85 | 14,976 | 17.1-45 |
| 8 | 墙顶面乳胶漆 南洋净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 839 | 18.45 | 15,480 | 8.4-44 |
| 9 | 600×600 LED面板灯 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 94 | 81 | 7,614 | — |
| 10 | 筒灯/射灯安装 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 147 | 91.5 | 13,450 | — |
| 11 | 完工现场清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 660.2 | 11.6 | 7,658 | — |
| 12 | 石膏板隔断墙(含龙骨) 龙骨间距400mm，双面珠江石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 150.6 | 172.5 | 25,978 | — |
| 13 | 钢化玻璃隔断 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条 |
平方 | 55.22 | 315 | 17,394 | — |
| 14 | 吸音矿棉板吊顶 南洋矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级 |
平方 | 253.5 | 130 | 32,955 | 50-162 |
| 15 | 方块地毯铺设 远东方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 165.1 | 79.5 | 13,125 | — |
| 16 | 地面瓷砖铺贴(600×600) 地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 363.1 | 145 | 52,650 | 13.4-67 |
| 17 | 成品木饰面板背景 12mm多层板基层，南洋饰面板，收边线条 |
平方 | 26.56 | 253 | 6,720 | — |
| 18 | 收银吧台制作 木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 9 | 368 | 3,312 | — |
| 19 | 百叶帘(铝制) 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 19.92 | 94.5 | 1,882 | — |
| 20 | 叠级造型天花吊顶 灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂 |
平方 | 91.26 | 229 | 20,899 | 50-162 |
| 21 | 监控摄像头安装调试 南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 6 | 6,140 | 36,840 | — |
| 22 | 12mm钢化玻璃地弹簧门 无框玻璃门，地弹簧远东，门磁闭门器 |
樘 | 7 | 2,185 | 15,295 | 150-714 |
| 23 | 风管机安装配合工程 风管保温橡塑25mm，风口按图定位 |
米 | 53 | 113.5 | 6,016 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥403,228 | |||||
直接费小计（23项）¥380,404
基础损耗 3%¥11,412
税费 3%¥11,412
工程总造价（一口价）¥403,228
大写：肆拾万叁仟贰佰贰拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥161,291
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥201,614
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥40,323
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 116 个工作日
第 1-12 天
现场拆除与成品保护
第 13-41 天
水电隐蔽工程
第 42-75 天
泥水与木作基层
第 76-104 天
油漆与面层安装
第 105-116 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2127 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥403,228 为包工包料一口价：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 65%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 116 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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