01
项目概况
工程类别零售门店装修工程
工程地点湛江市霞山区洪屋路221号小区底商
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期23 个工作日
工程面积43.3 ㎡
综合单方造价785 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 62% —— 钱花在哪，一目了然。
强弱电全改造工程
21.6%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷
墙顶面找平腻子工程
18.4%
庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
安防监控系统(4路/8路)
12.3%
远东半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
原地面砖墙面拆除清运
11.1%
含渣土装袋外运，不含承重结构
环氧地坪漆
10.2%
环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘
总箱分路器安装工程
9.7%
珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全
迷你字/无边字门头
8.6%
发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑
地砖铺贴工程(含辅材)
8.2%
800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护工程 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 43.3 | 7.55 | 326.91 | 10.2-357 |
| 2 | 原地面砖墙面拆除清运 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 35.51 | 62 | 2,202 | 100-1078 |
| 3 | 原墙腻子铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 37.95 | 19.7 | 747.62 | 17.1-45 |
| 4 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 311 | 622 | 100-1078 |
| 5 | 强弱电全改造工程 主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷 |
平方 | 43.3 | 99 | 4,287 | — |
| 6 | 给排水系统改造(包工包料) 日丰PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 14 | 75.25 | 1,054 | — |
| 7 | 插座点位安装(含面板) 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 8 | 42.75 | 342 | — |
| 8 | 总箱分路器安装工程 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,923 | 1,923 | 5.1-10.5 |
| 9 | 界面处理剂滚涂 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 69 | 11.5 | 793.5 | 17.1-45 |
| 10 | 墙顶面找平腻子工程 庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 108 | 33.75 | 3,645 | 17.1-45 |
| 11 | 室内涂饰面层工程 远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 108 | 13.35 | 1,442 | — |
| 12 | LED平板灯(含安装接线) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 6 | 202 | 1,212 | — |
| 13 | 天花筒灯开孔安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 10 | 42.25 | 422.5 | 50-160 |
| 14 | 完工现场清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 43.3 | 5.05 | 218.66 | — |
| 15 | 地砖铺贴工程(含辅材) 800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 23.82 | 68.5 | 1,632 | — |
| 16 | 地坪修复找平 地面找平平均4cm，压光养护三天 |
平方 | 15.15 | 50 | 757.5 | 45-390 |
| 17 | 铝格栅天花 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨 |
平方 | 7.8 | 81 | 631.8 | 50-160 |
| 18 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 446 | 892 | — |
| 19 | 货架展示柜定制 展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金 |
米 | 2 | 662 | 1,324 | — |
| 20 | 迷你字/无边字门头 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 567 | 1,701 | — |
| 21 | 门头铝塑板包面 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 6 | 198 | 1,188 | — |
| 22 | 环氧地坪漆 环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘 |
平方 | 34.64 | 58.5 | 2,026 | — |
| 23 | 安防监控系统(4路/8路) 远东半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 1 | 2,445 | 2,445 | — |
| 24 | 120红砖隔墙砌筑 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光 |
平方 | 1.5 | 158 | 237 | 80-225 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥33,995 | |||||
直接费小计（24项）¥32,071
基础损耗 3%¥962
税费 3%¥962
工程总造价（一口价）¥33,995
大写：叁万叁仟玖佰玖拾伍元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥20,397
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥13,598
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 23 个工作日
第 1-2 天
现场拆除与成品保护
第 3-8 天
水电隐蔽工程
第 9-15 天
泥水与木作基层
第 16-21 天
油漆与面层安装
第 22-23 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2128 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥33,995 为包工包料一口价：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 62%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 23 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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