01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市赤坎区中山一路13号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期109 个工作日
工程面积586 ㎡
综合单方造价696 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 66% —— 钱花在哪，一目了然。
地面砖铺贴(包工包料)
21.6%
800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺
照明回路布线工程
20.4%
南洋电线，伟星线管，横平竖直，分色布线
矿棉板吊顶(600×600)
11.7%
珠江矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级
墙顶面找平腻子工程
11.3%
庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
钢化玻璃隔断
9.8%
双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色
轻钢龙骨双面石膏板隔墙
9.2%
龙骨间距400mm，双面远东石膏板，隔音棉填充
冷热水管重排安装
8.1%
金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
PVC地板胶(商用2mm)
7.9%
庆丰片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 原天花及隔墙拆除 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 480.5 | 18.9 | 9,081 | 80-225 |
| 2 | 旧墙面漆面铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 136.4 | 6.9 | 941.16 | — |
| 3 | 原门樘拆除外运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 10 | 444 | 4,440 | 100-1078 |
| 4 | 照明回路布线工程 南洋电线，伟星线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 586 | 88.5 | 51,861 | — |
| 5 | 冷热水管重排安装 金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 188 | 109 | 20,492 | — |
| 6 | 开关插座面板(包工包料) 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 127 | 19.3 | 2,451 | — |
| 7 | 配电箱更换与分路 南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 3 | 2,426 | 7,278 | 5.1-10.5 |
| 8 | 刷墙固(界面剂) 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 248 | 4 | 992 | 17.1-45 |
| 9 | 墙顶面找平腻子工程 庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 785 | 36.75 | 28,849 | 17.1-45 |
| 10 | 内墙乳胶漆饰面(含底漆) 珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 785 | 25.5 | 20,018 | 8.4-44 |
| 11 | LED平板灯嵌入式 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 84 | 172.5 | 14,490 | — |
| 12 | 天花筒灯开孔安装 珠江COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 130 | 93 | 12,090 | 50-160 |
| 13 | 完工清理(含材料场清) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 586 | 3.4 | 1,992 | — |
| 14 | 轻钢龙骨双面石膏板隔墙 龙骨间距400mm，双面远东石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 132.6 | 176.5 | 23,404 | 80-225 |
| 15 | 钢化玻璃隔断 双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色 |
平方 | 48.62 | 514 | 24,991 | — |
| 16 | 矿棉板吊顶(600×600) 珠江矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级 |
平方 | 268.5 | 111 | 29,804 | 50-162 |
| 17 | 方块地毯铺设 珠江方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 146.5 | 78.5 | 11,500 | — |
| 18 | 地面砖铺贴(包工包料) 800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 322.3 | 170 | 54,791 | — |
| 19 | 护墙板背景墙 12mm多层板基层，庆丰饰面板，收边线条 |
平方 | 19.84 | 305 | 6,051 | 156.5-178.5 |
| 20 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 8 | 491 | 3,928 | — |
| 21 | 铝合金百叶 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 14.88 | 91.5 | 1,362 | — |
| 22 | 钢化玻璃门(含五金) 12mm钢化玻璃，庆丰地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 7 | 1,796 | 12,572 | 150-714 |
| 23 | 中央空调风口改造 风管保温橡塑25mm，风口按图定位 |
米 | 47 | 185 | 8,695 | — |
| 24 | 网络及监控布线 超五类/六类网线，PVC线槽或暗敷 |
米 | 469 | 26.5 | 12,428 | — |
| 25 | PVC地板胶(商用2mm) 庆丰片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层 |
平方 | 234.4 | 85.5 | 20,041 | 35-260 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥407,614 | |||||
直接费小计（25项）¥384,542
基础损耗 3%¥11,536
税费 3%¥11,536
工程总造价（一口价）¥407,614
大写：肆拾万柒仟陆佰壹拾肆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥163,046
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥203,807
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥40,761
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 109 个工作日
第 1-11 天
现场拆除与成品保护
第 12-38 天
水电隐蔽工程
第 39-71 天
泥水与木作基层
第 72-98 天
油漆与面层安装
第 99-109 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1848 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥407,614 为包工包料一口价：25 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 66%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 109 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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