项目概况

工程类别餐饮店铺装修工程

工程地点湛江市徐闻县健康路115号首层

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期52 个工作日

工程面积224.6 ㎡

综合单方造价475 元/㎡

造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 78% —— 钱花在哪，一目了然。

抛光砖地面铺贴(600规格)

26.0%

26.0% 800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺

监控摄像头安装调试

17.9%

17.9% 摄像头含安装支架，NVR存储30天

石膏板天花吊顶(含造型)

15.5%

15.5% 远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，

室内电气线路改造

12.1%

12.1% 主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷

强化复合地板

10.0%

10.0% 庆丰12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套

湿区防滑地砖

6.6%

6.6% 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡

镀锌风管制作安装

6.0%

6.0% 排烟风管按风速8-10m/s设计，法兰垫料密封

墙面批灰打磨

5.9%

5.9% 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	原墙腻子铲除铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹	平方	89.1	18.9	1,684	17.1-42
2	室内电气线路改造主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷	平方	224.6	42.25	9,489	—
3	开关插座面板安装珠江五孔带开关，空调位16A	个	59	14	826	—
4	封固基层处理庆丰墙固，增强腻子附着力	平方	162	4.65	753.3	17.1-42
5	墙面批灰打磨成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨	平方	360	12.9	4,644	17.1-42
6	内墙乳胶漆饰面(含底漆) 底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色	平方	360	12.3	4,428	8.4-44
7	强化复合地板庆丰12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套	平方	67.38	116.5	7,850	35-260
8	抛光砖地面铺贴(600规格) 800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺	平方	123.5	166	20,501	—
9	湿区防滑地砖防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡	平方	30	174.5	5,235	45-480
10	石膏板天花吊顶(含造型) 远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带	平方	89.1	137	12,207	51-162
11	加气块砌墙(含双面抹灰) 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面	平方	29.4	153.5	4,513	—
12	收银吧台制作多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm	米	3	618	1,854	—
13	镀锌风管制作安装排烟风管按风速8-10m/s设计，法兰垫料密封	平方	27	175	4,725	—
14	不锈钢排烟罩集烟罩含挡油板，接排烟管至楼顶，风机另计	米	4	705	2,820	—
15	门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置	平方	4	613	2,452	25.25-85
16	招牌底板工程门头包柱铝塑板，转角铝型材收边	平方	12	212	2,544	—
17	监控摄像头安装调试摄像头含安装支架，NVR存储30天	项	2	7,040	14,080	—
综合单方造价						¥475/㎡

工程量明细17 项

预计工期52 天

综合单方造价¥475/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

金德

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
（除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥190/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥237/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥47/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 52 个工作日

第 1-5 天

现场拆除与成品保护

第 6-18 天

水电隐蔽工程

第 19-34 天

泥水与木作基层

第 35-47 天

油漆与面层安装

第 48-52 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥475/㎡：17 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 78%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 52 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

09