01
项目概况
工程类别商业空间装修工程
工程地点湛江市吴川市人民路186号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期92 个工作日
工程面积477.1 ㎡
综合单方造价656 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 64% —— 钱花在哪，一目了然。
全屋强弱电改造
22.5%
远东电线，联塑线管，横平竖直，分色布线
地砖铺贴(含砖)
21.9%
800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺
大理石地面(含石材)
15.5%
庆丰大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护
天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)
9.4%
轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
石膏板造型吊顶
9.1%
灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂
给排水系统改造(包工包料)
7.8%
伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
地台制作工程
7.2%
地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边
墙顶面刷漆处理
6.6%
远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内旧装修拆除工程 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 391.2 | 20.5 | 8,020 | 100-1078 |
| 2 | 原墙腻子铲除 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 113.9 | 5.7 | 649.23 | 17.1-45 |
| 3 | 原门樘拆除外运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 8 | 520 | 4,160 | 100-1078 |
| 4 | 全屋强弱电改造 远东电线，联塑线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 477.1 | 89.5 | 42,700 | — |
| 5 | 给排水系统改造(包工包料) 伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 153 | 96.5 | 14,764 | — |
| 6 | 开关插座安装接线 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 103 | 12.7 | 1,308 | — |
| 7 | 配电箱回路调整(含线) 远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 3 | 2,064 | 6,192 | 5.1-10.5 |
| 8 | 墙顶面刷漆处理 远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 605 | 20.75 | 12,554 | — |
| 9 | LED平板灯(含安装接线) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 68 | 166 | 11,288 | — |
| 10 | 天花筒灯开孔安装 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 106 | 88 | 9,328 | 50-160 |
| 11 | 开荒清洁(含外运) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 477.1 | 5.45 | 2,600 | — |
| 12 | 大理石地面(含石材) 庆丰大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护 |
平方 | 57.25 | 514 | 29,426 | — |
| 13 | 天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 179.1 | 99.5 | 17,820 | 50-162 |
| 14 | 石膏板造型吊顶 灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂 |
平方 | 71.64 | 240 | 17,194 | 50-162 |
| 15 | 导轨射灯(含轨道) 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用 |
个 | 27 | 64.5 | 1,742 | — |
| 16 | 护墙板背景墙 12mm多层板基层，庆丰饰面板，收边线条 |
平方 | 16.56 | 355 | 5,879 | 156.5-178.5 |
| 17 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 7 | 794 | 5,558 | — |
| 18 | 货架展示柜定制 展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金 |
米 | 11 | 609 | 6,699 | — |
| 19 | 不锈钢玻璃隔断(12mm钢化) 双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色 |
平方 | 23.32 | 516 | 12,033 | — |
| 20 | 软膜天花 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 47.76 | 211 | 10,077 | 50-160 |
| 21 | 地台制作工程 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 38.17 | 357 | 13,627 | 35-260 |
| 22 | 线性灯带(含驱动) 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 53 | 11.7 | 620.1 | — |
| 23 | 钢化玻璃门(含五金) 12mm钢化玻璃，庆丰地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 5 | 2,405 | 12,025 | 150-714 |
| 24 | 中央空调风口改造 风管保温橡塑25mm，风口按图定位 |
米 | 38 | 194.5 | 7,391 | — |
| 25 | 地砖铺贴(含砖) 800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 262.4 | 158.5 | 41,590 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥312,959 | |||||
直接费小计（25项）¥295,245
基础损耗 3%¥8,857
税费 3%¥8,857
工程总造价（一口价）¥312,959
大写：叁拾壹万贰仟玖佰伍拾玖元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥125,184
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥156,480
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥31,296
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 92 个工作日
第 1-9 天
现场拆除与成品保护
第 10-32 天
水电隐蔽工程
第 33-60 天
泥水与木作基层
第 61-83 天
油漆与面层安装
第 84-92 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1846 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥312,959 为包工包料一口价：25 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 64%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 92 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线