01
项目概况
工程类别商业空间装修工程
工程地点湛江市吴川市人民路与海滨街道交界
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期112 个工作日
工程面积615.1 ㎡
综合单方造价491 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 75% —— 钱花在哪，一目了然。
地面砖铺贴(包工包料)
17.8%
地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
门槛石及石材铺贴
16.5%
珠江大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护
纸面石膏板平顶工程
16.1%
南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
电线电缆敷设改造
14.2%
庆丰电线，联塑线管，横平竖直，分色布线
墙顶面刮腻子打磨
11.0%
远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
上下水管道更换布置
9.3%
联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
石膏板造型吊顶
9.3%
灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂
钢化玻璃隔断
5.8%
双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护与垃圾清运 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 615.1 | 10.1 | 6,213 | 10.2-357 |
| 2 | 电线电缆敷设改造 庆丰电线，联塑线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 615.1 | 49 | 30,140 | — |
| 3 | 上下水管道更换布置 联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 197 | 100.5 | 19,798 | — |
| 4 | 86型面板安装(包工包料) 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 150 | 36.5 | 5,475 | — |
| 5 | 总配电箱整理增容 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 3 | 1,022 | 3,066 | — |
| 6 | 墙顶面刮腻子打磨 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 752 | 31 | 23,312 | 17.1-45 |
| 7 | 墙顶面刷漆处理 南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 752 | 15.5 | 11,656 | — |
| 8 | 门槛石及石材铺贴 珠江大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护 |
平方 | 73.81 | 477 | 35,207 | — |
| 9 | 纸面石膏板平顶工程 南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 228.2 | 150.5 | 34,344 | — |
| 10 | 石膏板造型吊顶 灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂 |
平方 | 91.26 | 216 | 19,712 | 50-162 |
| 11 | 轨道射灯 轨道射灯，庆丰光源，博物馆级显色90+ |
个 | 34 | 115 | 3,910 | — |
| 12 | 成品木饰面板背景 12mm多层板基层，远东饰面板，收边线条 |
平方 | 19.6 | 212 | 4,155 | — |
| 13 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 9 | 796 | 7,164 | — |
| 14 | 展示柜制作 钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面 |
米 | 14 | 662 | 9,268 | — |
| 15 | 钢化玻璃隔断 双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色 |
平方 | 31.46 | 394 | 12,395 | — |
| 16 | 透光软膜天花吊顶 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 60.84 | 191.5 | 11,651 | 50-162 |
| 17 | 12mm钢化玻璃地弹簧门 12mm钢化玻璃，南洋地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 7 | 1,362 | 9,534 | — |
| 18 | 地面砖铺贴(包工包料) 地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 338.3 | 112 | 37,890 | 5.1-10.5 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥301,984 | |||||
直接费小计（18项）¥284,890
基础损耗 3%¥8,547
税费 3%¥8,547
工程总造价（一口价）¥301,984
大写：叁拾万壹仟玖佰捌拾肆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥120,794
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥150,992
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥30,198
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 112 个工作日
第 1-11 天
现场拆除与成品保护
第 12-39 天
水电隐蔽工程
第 40-73 天
泥水与木作基层
第 74-101 天
油漆与面层安装
第 102-112 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0597 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥301,984 为包工包料一口价：18 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 75%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 112 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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