01
项目概况
工程类别商业空间装修工程
工程地点湛江市赤坎区创业路14号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期114 个工作日
工程面积624.3 ㎡
综合单方造价522 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 71% —— 钱花在哪，一目了然。
天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)
20.2%
吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙
室内电气线路改造
20.0%
远东电线，日丰线管，横平竖直，分色布线
门槛石及石材铺贴
14.0%
庆丰大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护
给排水系统改造(包工包料)
12.6%
给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
叠级造型天花吊顶
9.2%
灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂
不锈钢玻璃隔断(12mm钢化)
8.5%
双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色
600×600平板灯(含安装)
8.1%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
墙顶面刮腻子打磨
7.4%
远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运处理 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 624.3 | 8.65 | 5,400 | 10.2-357 |
| 2 | 室内电气线路改造 远东电线，日丰线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 624.3 | 70.25 | 43,857 | — |
| 3 | 给排水系统改造(包工包料) 给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 200 | 138 | 27,600 | — |
| 4 | 插座点位安装(含面板) 远东五孔带开关，空调位16A |
个 | 115 | 12.37 | 1,423 | — |
| 5 | 照明配电箱(含空开) 配电箱整理，空开更换珠江，每路标签 |
项 | 3 | 2,854 | 8,562 | — |
| 6 | 墙固涂布(基层封闭) 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 236 | 6.95 | 1,640 | 17.1-45 |
| 7 | 墙顶面刮腻子打磨 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 761 | 21.42 | 16,301 | 17.1-45 |
| 8 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 761 | 13.75 | 10,464 | 8.4-44 |
| 9 | 600×600平板灯(含安装) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 89 | 201 | 17,889 | — |
| 10 | LED射灯筒灯(含接线) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 139 | 96 | 13,344 | — |
| 11 | 门槛石及石材铺贴 庆丰大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护 |
平方 | 74.92 | 412 | 30,867 | — |
| 12 | 天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 236.2 | 188 | 44,406 | 50-162 |
| 13 | 叠级造型天花吊顶 灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂 |
平方 | 94.5 | 214 | 20,223 | 50-162 |
| 14 | 导轨射灯(含轨道) 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用 |
个 | 35 | 162 | 5,670 | — |
| 15 | 护墙板背景墙 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 18.88 | 368 | 6,948 | 156.5-178.5 |
| 16 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 9 | 753 | 6,777 | — |
| 17 | 玻璃展示柜(含层板灯) 钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面 |
米 | 14 | 497 | 6,958 | — |
| 18 | 不锈钢玻璃隔断(12mm钢化) 双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色 |
平方 | 36.96 | 504 | 18,628 | — |
| 19 | 12mm钢化玻璃地弹簧门 无框玻璃门，地弹簧珠江，门磁闭门器 |
樘 | 7 | 1,810 | 12,670 | 150-714 |
| 20 | 风管机安装配合工程 复合风管+双层百叶风口，风口的检修口预留 |
米 | 50 | 159.5 | 7,975 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥326,057 | |||||
直接费小计（20项）¥307,601
基础损耗 3%¥9,228
税费 3%¥9,228
工程总造价（一口价）¥326,057
大写：叁拾贰万陆仟零伍拾柒元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥130,423
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥163,028
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥32,606
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 114 个工作日
第 1-11 天
现场拆除与成品保护
第 12-39 天
水电隐蔽工程
第 40-75 天
泥水与木作基层
第 76-103 天
油漆与面层安装
第 104-114 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2697 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥326,057 为包工包料一口价：20 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 71%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 114 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线