01
项目概况
工程类别商业空间装修工程
工程地点湛江市湛江经开区梧阔路91号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期98 个工作日
工程面积615.8 ㎡
综合单方造价554 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 77% —— 钱花在哪，一目了然。
强弱电全改造工程
23.2%
珠江电线，伟星线管，横平竖直，分色布线
石膏板平顶吊顶
15.3%
庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
石材地面铺贴
14.4%
石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面
给排水管重新布置
11.8%
给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
石膏板造型吊顶
10.5%
灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂
室内涂饰面层工程
9.5%
庆丰净味乳胶漆一底两面
钢化玻璃隔断
8.1%
10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条
嵌入式平板照明(含驱动)
7.1%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾清理与成品保护 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 615.8 | 7.85 | 4,834 | 10.2-357 |
| 2 | 强弱电全改造工程 珠江电线，伟星线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 615.8 | 93.75 | 57,731 | — |
| 3 | 给排水管重新布置 给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 197 | 149.5 | 29,452 | — |
| 4 | 开关插座安装接线 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 144 | 18.37 | 2,645 | — |
| 5 | 封固基层处理 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 321 | 6.55 | 2,103 | 17.1-45 |
| 6 | 室内涂饰面层工程 庆丰净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 884 | 26.75 | 23,647 | 8.4-44 |
| 7 | 嵌入式平板照明(含驱动) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 88 | 202 | 17,776 | — |
| 8 | 石材地面铺贴 石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面 |
平方 | 73.9 | 486 | 35,915 | — |
| 9 | 石膏板平顶吊顶 庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 253.3 | 150.25 | 38,058 | 50-162 |
| 10 | 石膏板造型吊顶 灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂 |
平方 | 101.3 | 258 | 26,135 | 50-162 |
| 11 | 软膜天花 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 67.56 | 200 | 13,512 | 50-160 |
| 12 | 木饰面护墙板 12mm多层板基层，珠江饰面板，收边线条 |
平方 | 25.68 | 170 | 4,366 | 156.5-178.5 |
| 13 | 前台接待台定制 木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 9 | 935 | 8,415 | — |
| 14 | 轨道射灯 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用 |
个 | 34 | 178.5 | 6,069 | — |
| 15 | 货架展示柜定制 钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面 |
米 | 14 | 941 | 13,174 | — |
| 16 | 地台/舞台制作 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 49.26 | 347 | 17,093 | 35-260 |
| 17 | 钢化玻璃隔断 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条 |
平方 | 38.5 | 521 | 20,058 | — |
| 18 | T5/灯带工程 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 63 | 14.6 | 919.8 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥341,218 | |||||
直接费小计（18项）¥321,904
基础损耗 3%¥9,657
税费 3%¥9,657
工程总造价（一口价）¥341,218
大写：叁拾肆万壹仟贰佰壹拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥136,487
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥170,609
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥34,122
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 98 个工作日
第 1-10 天
现场拆除与成品保护
第 11-34 天
水电隐蔽工程
第 35-64 天
泥水与木作基层
第 65-88 天
油漆与面层安装
第 89-98 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2993 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥341,218 为包工包料一口价：18 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 77%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 98 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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