01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市赤坎区福建街106号商业广场二层
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期43 个工作日
工程面积205.8 ㎡
综合单方造价580 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 63% —— 钱花在哪，一目了然。
地面瓷砖铺贴(800×800)
25.4%
远东600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
安防监控系统(4路/8路)
13.7%
远东半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
给排水改造
12.6%
给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
网络及监控布线
10.8%
网线国标无氧铜，监控点位预留电源
基层腻子找平(两遍)
10.3%
远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
办公地毯(阻燃)
9.6%
珠江方块地毯，PVC底背，阻燃B1级
吸音矿棉板吊顶
9.4%
矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪
原饰面层拆除清运
8.2%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护与垃圾清运 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 205.8 | 12.85 | 2,645 | 10.2-357 |
| 2 | 原饰面层拆除清运 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 168.8 | 34.25 | 5,781 | 10.2-357 |
| 3 | 墙面铲除至基层 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 80.3 | 7.65 | 614.29 | — |
| 4 | 原门窗拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 3 | 317 | 951 | 100-1078 |
| 5 | 给排水改造 给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 66 | 134.5 | 8,877 | — |
| 6 | 开关插座面板安装 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 37 | 74.75 | 2,766 | — |
| 7 | 总配电箱整理增容 庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 2,636 | 2,636 | 5.1-10.5 |
| 8 | 封固基层处理 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 146 | 6.45 | 941.7 | 17.1-45 |
| 9 | 基层腻子找平(两遍) 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 315 | 23.17 | 7,299 | 17.1-45 |
| 10 | 内墙乳胶漆饰面(含底漆) 底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色 |
平方 | 315 | 18.25 | 5,749 | 8.4-44 |
| 11 | LED平板灯(600×600) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 29 | 175.5 | 5,090 | — |
| 12 | 交付清洁工程 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 205.8 | 11.55 | 2,377 | — |
| 13 | 轻钢龙骨隔墙(双面石膏板) 龙骨间距400mm，双面南洋石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 43.8 | 123 | 5,387 | 80-225 |
| 14 | 钢化玻璃隔断 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条 |
平方 | 16.06 | 287 | 4,609 | — |
| 15 | 吸音矿棉板吊顶 矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪 |
平方 | 84.5 | 78.5 | 6,633 | 50-162 |
| 16 | 办公地毯(阻燃) 珠江方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 51.45 | 132 | 6,791 | — |
| 17 | 地面瓷砖铺贴(800×800) 远东600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 113.2 | 158 | 17,886 | 13.4-67 |
| 18 | 木饰面护墙板 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 11.68 | 163.5 | 1,910 | 156.5-178.5 |
| 19 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 3 | 985 | 2,955 | — |
| 20 | 百叶帘(铝制) 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 8.76 | 104 | 911.04 | — |
| 21 | 安防监控系统(4路/8路) 远东半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 2 | 4,833 | 9,666 | — |
| 22 | 风管机安装配合工程 风管保温橡塑25mm，风口按图定位 |
米 | 16 | 154.5 | 2,472 | — |
| 23 | 网络及监控布线 网线国标无氧铜，监控点位预留电源 |
米 | 165 | 46 | 7,590 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥119,288 | |||||
直接费小计（23项）¥112,536
基础损耗 3%¥3,376
税费 3%¥3,376
工程总造价（一口价）¥119,288
大写：壹拾壹万玖仟贰佰捌拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥47,715
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥59,644
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥11,929
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 43 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-15 天
水电隐蔽工程
第 16-28 天
泥水与木作基层
第 29-39 天
油漆与面层安装
第 40-43 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2992 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥119,288 为包工包料一口价：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 63%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 43 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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