01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市麻章区政通东路52号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期57 个工作日
工程面积280.3 ㎡
综合单方造价435 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 76% —— 钱花在哪，一目了然。
电路重新布线
27.6%
珠江电线，金德线管，横平竖直，分色布线
地面抛光砖铺贴
12.6%
地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
基层腻子找平(两遍)
11.5%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
石膏板轻质隔墙(双面9.5mm)
10.9%
远东石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
钢化玻璃隔断
10.4%
双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色
吸音矿棉板吊顶
10.1%
庆丰矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级
墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍)
8.9%
南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
灯槽造型吊顶
8.0%
造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护与施工垃圾清运 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 280.3 | 13.25 | 3,714 | 10.2-357 |
| 2 | 原墙腻子铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 110.6 | 12.15 | 1,344 | 17.1-45 |
| 3 | 电路重新布线 珠江电线，金德线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 280.3 | 86.25 | 24,176 | — |
| 4 | 插座点位安装(含面板) 远东五孔带开关，空调位16A |
个 | 57 | 21.87 | 1,247 | — |
| 5 | 基层腻子找平(两遍) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 416 | 24.17 | 10,055 | 17.1-45 |
| 6 | 墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍) 南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 416 | 18.75 | 7,800 | — |
| 7 | 交付前整体保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 280.3 | 6.05 | 1,696 | — |
| 8 | 石膏板轻质隔墙(双面9.5mm) 远东石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 87 | 109.5 | 9,526 | 80-225 |
| 9 | 钢化玻璃隔断 双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色 |
平方 | 31.9 | 286 | 9,123 | — |
| 10 | 吸音矿棉板吊顶 庆丰矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级 |
平方 | 107.5 | 82 | 8,815 | 50-162 |
| 11 | 满铺地毯工程 南洋方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 70.08 | 51 | 3,574 | — |
| 12 | 地面抛光砖铺贴 地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 154.2 | 71.5 | 11,025 | 5.1-10.5 |
| 13 | 成品木饰面板背景 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 16.08 | 192.5 | 3,095 | — |
| 14 | 前台接待台定制 木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 4 | 298 | 1,192 | — |
| 15 | 百叶帘(铝制) 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 12.06 | 74.5 | 898.47 | — |
| 16 | 灯槽造型吊顶 造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料 |
平方 | 38.7 | 180 | 6,966 | 50-162 |
| 17 | 监控摄像头安装调试 南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 2 | 2,258 | 4,516 | — |
| 18 | 中央空调风口改造 风管保温橡塑25mm，风口按图定位 |
米 | 22 | 146 | 3,212 | — |
| 19 | 窗帘工程 双轨一层纱一层遮光布，含安装 |
米 | 20 | 154 | 3,080 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥121,959 | |||||
直接费小计（19项）¥115,055
基础损耗 3%¥3,452
税费 3%¥3,452
工程总造价（一口价）¥121,959
大写：壹拾贰万壹仟玖佰伍拾玖元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥48,784
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥60,980
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥12,196
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 57 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-20 天
水电隐蔽工程
第 21-37 天
泥水与木作基层
第 38-51 天
油漆与面层安装
第 52-57 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3005 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥121,959 为包工包料一口价：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 76%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 57 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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