01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市霞山区逸仙路283号临街商铺
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期44 个工作日
工程面积170.5 ㎡
综合单方造价719 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 96% —— 钱花在哪，一目了然。
以上包工包料共计：
34.9%
以上包工包料共计：
以上项目包工包料共计
34.9%
以上项目包工包料共计
炭晶板
11.2%
8mm普通饰面（非金属膜类），高3.2米，仅最大
空调专线电与灯加开关
5.1%
四个空调220伏6平方专线，灯的主线2.5支线1
腻子油漆
4.5%
批刮两遍上一遍面漆，用雨虹p10腻子，嘉宝莉油漆
轻钢龙骨与钢化玻璃隔墙
4.2%
玻璃高度2.6米，12mm白波钢化玻璃，上面用7
集成天花吊顶
3.6%
600*600mm石膏板，仅最大展厅做
大门口玻璃门加普通密码锁
1.5%
12mm白波钢化玻璃
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾清理 |
平方 | 126 | 10.2 | 1,285 | 10.2-300 |
| 2 | 轻钢龙骨与钢化玻璃隔墙 玻璃高度2.6米，12mm白波钢化玻璃，上面用75mm龙骨加石膏板 |
平方 | 20.19 | 230 | 4,644 | 80-230 |
| 3 | 空调专线电与灯加开关 四个空调220伏6平方专线，灯的主线2.5支线1.5平方，开关用国际电工 |
平方 | 126 | 45 | 5,670 | — |
| 4 | 叩板灯 |
个 | 15 | 60 | 900 | — |
| 5 | 开线槽与加宽门洞 |
项 | 1 | 500 | 500 | — |
| 6 | 轻钢龙骨石膏板封消防柱 |
项 | 1 | 450 | 450 | — |
| 7 | 轻钢龙骨石膏板封水管 小范围封 |
项 | 1 | 300 | 300 | — |
| 8 | 室内钢化玻璃门框 不锈钢或铝板压筑，加高处加横梁回补封住 |
米 | 10.4 | 160 | 1,664 | 160-800 |
| 9 | 大门口玻璃门加普通密码锁 12mm白波钢化玻璃 |
个 | 2 | 850 | 1,700 | 160-800 |
| 10 | 炭晶板 8mm普通饰面（非金属膜类），高3.2米，仅最大展厅做 |
平方 | 114.3 | 108 | 12,344 | — |
| 11 | 集成天花吊顶 600*600mm石膏板，仅最大展厅做 |
平方 | 73.2 | 55 | 4,026 | 51-162 |
| 12 | 腻子油漆 批刮两遍上一遍面漆，用雨虹p10腻子，嘉宝莉油漆 |
平方 | 137.6 | 36 | 4,954 | 17.1-42 |
| 13 | 以上包工包料共计： |
项 | — | — | 38,640 | — |
| 14 | 以上项目包工包料共计 |
项 | — | — | 38,640 | — |
| 综合单方造价 | ¥719/㎡ | |||||
工程量明细14 项
预计工期44 天
综合单方造价¥719/㎡
具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：即进场之前4成，木工进场前5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如有更换方案或增加需求（包括不限于工艺要求等）应提前说明更换，退/补差价；在成本允许范围内谁都想又便宜又好，但请理智。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）；标准参考市场单价验收，不存在一块钱干两块钱的标准。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会超出百分之十（相差太多请谨慎）；要比价或发同行，麻烦删了我的单价，只留项目与数量；同行互踩太烦，不想惹闲气，谢了。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥216/㎡
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥216/㎡
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥216/㎡
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥72/㎡
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：即进场之前4成，木工进场前5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 44 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-15 天
水电隐蔽工程
第 16-29 天
泥水与木作基层
第 30-40 天
油漆与面层安装
第 41-44 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
包工包料一口价，综合单方造价约 ¥719/㎡：14 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 96%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 44 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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