01
项目概况
工程类别其他空间装修工程
工程地点湛江市湛江经开区乐山路45号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期176 个工作日
工程面积1069.1 ㎡
综合单方造价314 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 83% —— 钱花在哪，一目了然。
全屋强弱电改造
33.2%
庆丰国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型
屋面防水翻新
13.1%
天面裂缝修补后整体防水，女儿墙根部加强
墙面基层批荡找平
12.2%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
外立面真石漆/涂料
12.0%
真石漆分格仿石效果，罩面防污清漆
嵌入式平板照明(含驱动)
10.8%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
上下水管道更换布置
6.6%
给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
室内旧装修拆除工程
6.5%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
内墙乳胶漆饰面(含底漆)
5.7%
庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护与施工垃圾清运 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 1069.1 | 13.15 | 14,059 | 10.2-357 |
| 2 | 室内旧装修拆除工程 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 876.7 | 19.3 | 16,920 | 100-1078 |
| 3 | 墙面铲除至基层 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 183.7 | 14.25 | 2,618 | — |
| 4 | 旧窗及门窗套拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 18 | 563 | 10,134 | 100-1078 |
| 5 | 全屋强弱电改造 庆丰国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型 |
平方 | 1069.1 | 81.25 | 86,864 | — |
| 6 | 上下水管道更换布置 给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 342 | 50.25 | 17,186 | — |
| 7 | 86型面板安装(包工包料) 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 264 | 21.37 | 5,642 | — |
| 8 | 总箱分路器安装工程 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 6 | 1,969 | 11,814 | — |
| 9 | 墙面基层批荡找平 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 1278 | 24.92 | 31,848 | 17.1-45 |
| 10 | 内墙乳胶漆饰面(含底漆) 庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 1278 | 11.75 | 15,016 | 8.4-44 |
| 11 | 嵌入式平板照明(含驱动) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 153 | 185.5 | 28,382 | — |
| 12 | 竣工开荒保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 1069.1 | 9.95 | 10,638 | — |
| 13 | 外立面真石漆/涂料 真石漆分格仿石效果，罩面防污清漆 |
平方 | 641.5 | 49 | 31,434 | — |
| 14 | 屋面防水翻新 天面裂缝修补后整体防水，女儿墙根部加强 |
平方 | 534.5 | 64 | 34,208 | 25-53 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥335,767 | |||||
直接费小计（14项）¥316,761
基础损耗 3%¥9,503
税费 3%¥9,503
工程总造价（一口价）¥335,767
大写：叁拾叁万伍仟柒佰陆拾柒元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥100,730
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥100,730
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥100,730
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥33,577
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 176 个工作日
第 1-18 天
现场拆除与成品保护
第 19-62 天
水电隐蔽工程
第 63-114 天
泥水与木作基层
第 115-158 天
油漆与面层安装
第 159-176 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3004 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥335,767 为包工包料一口价：14 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 83%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 176 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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