01
项目概况
工程类别其他空间装修工程
工程地点湛江市徐闻县红旗路63号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期170 个工作日
工程面积1094.7 ㎡
综合单方造价323 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 85% —— 钱花在哪，一目了然。
强电线路改造(包工包料)
30.6%
珠江国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型
内墙腻子批刮两遍
16.1%
珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
给排水系统改造(包工包料)
12.3%
金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
外墙涂料翻新
9.9%
真石漆分格仿石效果，罩面防污清漆
原地面砖墙面拆除清运
8.6%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
内墙涂料涂饰(一底两面)
8.3%
远东净味乳胶漆一底两面
LED面板灯安装(600规格)
8.1%
庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
防眩筒灯
6.1%
筒灯开孔75mm，色温4000K中性光
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运与成品保护 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 1094.7 | 11.7 | 12,808 | 10.2-357 |
| 2 | 原地面砖墙面拆除清运 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 897.7 | 27 | 24,238 | 100-1078 |
| 3 | 旧墙漆面铲除见底 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 258.5 | 8.5 | 2,197 | — |
| 4 | 原门窗拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 18 | 619 | 11,142 | 100-1078 |
| 5 | 强电线路改造(包工包料) 珠江国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型 |
平方 | 1094.7 | 79 | 86,481 | — |
| 6 | 给排水系统改造(包工包料) 金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 350 | 99.5 | 34,825 | — |
| 7 | 总箱分路器安装工程 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签 |
项 | 6 | 2,093 | 12,558 | — |
| 8 | 刷墙固(界面剂) 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 470 | 5.1 | 2,397 | 17.1-45 |
| 9 | 内墙腻子批刮两遍 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 1317 | 34.5 | 45,436 | 17.1-45 |
| 10 | 内墙涂料涂饰(一底两面) 远东净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 1317 | 17.7 | 23,311 | 8.4-44 |
| 11 | LED面板灯安装(600规格) 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 156 | 146.5 | 22,854 | — |
| 12 | 防眩筒灯 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 243 | 70.5 | 17,132 | — |
| 13 | 交付前整体保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 1094.7 | 4.7 | 5,145 | — |
| 14 | 外墙涂料翻新 真石漆分格仿石效果，罩面防污清漆 |
平方 | 656.8 | 42.5 | 27,914 | — |
| 15 | 不锈钢玻璃雨棚 50系列不锈钢，8+8夹胶玻璃，排水天沟配套 |
平方 | 18 | 299 | 5,382 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥353,850 | |||||
直接费小计（15项）¥333,820
基础损耗 3%¥10,015
税费 3%¥10,015
工程总造价（一口价）¥353,850
大写：叁拾伍万叁仟捌佰伍拾元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥141,540
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥176,925
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥35,385
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 170 个工作日
第 1-17 天
现场拆除与成品保护
第 18-59 天
水电隐蔽工程
第 60-111 天
泥水与木作基层
第 112-153 天
油漆与面层安装
第 154-170 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0825 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥353,850 为包工包料一口价：15 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 85%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 170 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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