01
项目概况
工程类别其他空间装修工程
工程地点湛江市廉江市环市路14号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期117 个工作日
工程面积643.7 ㎡
综合单方造价565 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 67% —— 钱花在哪，一目了然。
照明回路布线工程
20.8%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷
石膏板天花吊顶(含造型)
19.0%
吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙
旧装修整体拆除(含外运)
13.0%
含渣土装袋外运，不含承重结构
石材地面铺贴
10.7%
庆丰大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护
复合木地板铺装
9.8%
庆丰12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套
屋面防水翻新
9.8%
天面裂缝修补后整体防水，女儿墙根部加强
环保乳胶漆涂刷
9.3%
底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色
透光软膜天花吊顶
7.7%
A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运与成品保护 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 643.7 | 14.4 | 9,269 | 10.2-357 |
| 2 | 旧装修整体拆除(含外运) 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 527.8 | 56.5 | 29,821 | 100-1078 |
| 3 | 原腻子层铲除清理 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 171.6 | 9.5 | 1,630 | 17.1-45 |
| 4 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 11 | 368 | 4,048 | 100-1078 |
| 5 | 照明回路布线工程 主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷 |
平方 | 643.7 | 74 | 47,634 | — |
| 6 | 开关插座面板(包工包料) 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 137 | 16.8 | 2,302 | — |
| 7 | 配电箱安装与回路整理 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 4 | 1,393 | 5,572 | 5.1-10.5 |
| 8 | 基层封固界面剂涂布 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 312 | 8.8 | 2,746 | 17.1-45 |
| 9 | 基层腻子找平(两遍) 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 885 | 19.4 | 17,169 | 17.1-45 |
| 10 | 环保乳胶漆涂刷 底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色 |
平方 | 885 | 24 | 21,240 | 8.4-44 |
| 11 | 石材地面铺贴 庆丰大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护 |
平方 | 77.24 | 318 | 24,562 | — |
| 12 | 复合木地板铺装 庆丰12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套 |
平方 | 193.1 | 116 | 22,400 | 35-260 |
| 13 | 石膏板天花吊顶(含造型) 吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 257.9 | 168.5 | 43,456 | 50-162 |
| 14 | 灯槽造型吊顶 造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料 |
平方 | 103.1 | 138.5 | 14,279 | 50-162 |
| 15 | 成品木饰面板背景 12mm多层板基层，远东饰面板，收边线条 |
平方 | 24.96 | 405 | 10,109 | — |
| 16 | 成品套装门安装 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年 |
樘 | 14 | 1,257 | 17,598 | — |
| 17 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 洁具珠江，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 4 | 560 | 2,240 | — |
| 18 | 淋浴隔断(钢化玻璃) 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 2 | 1,002 | 2,004 | — |
| 19 | 防水加强层处理 珠江防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 155.2 | 62.5 | 9,700 | 25-53 |
| 20 | 遮光窗帘(轨道含布) 双轨一层纱一层遮光布，含安装 |
米 | 33 | 88.5 | 2,920 | — |
| 21 | 质感艺术漆 微水泥质感涂层，缝隙按图分格 |
平方 | 46.8 | 93.5 | 4,376 | — |
| 22 | 透光软膜天花吊顶 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 68.76 | 258 | 17,740 | 50-162 |
| 23 | 漫反射灯带 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 65 | 52 | 3,380 | — |
| 24 | 屋面防水翻新 天面裂缝修补后整体防水，女儿墙根部加强 |
平方 | 321.9 | 69.5 | 22,372 | 25-53 |
| 25 | 入口雨棚工程 50系列不锈钢，8+8夹胶玻璃，排水天沟配套 |
平方 | 11 | 391 | 4,301 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥363,440 | |||||
直接费小计（25项）¥342,868
基础损耗 3%¥10,286
税费 3%¥10,286
工程总造价（一口价）¥363,440
大写：叁拾陆万叁仟肆佰肆拾元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥109,032
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥109,032
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥109,032
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥36,344
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 117 个工作日
第 1-12 天
现场拆除与成品保护
第 13-41 天
水电隐蔽工程
第 42-76 天
泥水与木作基层
第 77-105 天
油漆与面层安装
第 106-117 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1467 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥363,440 为包工包料一口价：25 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 67%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 117 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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