01
项目概况
工程类别其他空间装修工程
工程地点湛江市湛江经开区乐山路78号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期125 个工作日
工程面积753.4 ㎡
综合单方造价521 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 66% —— 钱花在哪，一目了然。
石膏板平顶吊顶
17.7%
轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
耐磨地板(12mm)
14.4%
南洋12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套
灯槽造型吊顶
14.0%
灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂
给排水改造
13.9%
给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
大理石地面(含石材)
13.4%
石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面
LED平板灯(含安装接线)
9.4%
南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
墙顶面找平腻子工程
8.7%
南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
外墙翻新涂装
8.5%
高压水洗基层，抗碱底漆+外墙漆两遍
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护工程 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 753.4 | 15.65 | 11,791 | 5.1-10.5 |
| 2 | 给排水改造 给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 241 | 140.5 | 33,860 | — |
| 3 | 86型面板安装(包工包料) 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 163 | 33.62 | 5,480 | — |
| 4 | 照明配电箱(含空开) 南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 4 | 1,281 | 5,124 | 5.1-10.5 |
| 5 | 基层墙固滚涂工程 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 398 | 10.05 | 4,000 | 17.1-45 |
| 6 | 墙顶面找平腻子工程 南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 1071 | 19.85 | 21,259 | 17.1-45 |
| 7 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色 |
平方 | 1071 | 14.85 | 15,904 | 8.4-44 |
| 8 | LED平板灯(含安装接线) 南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 108 | 212 | 22,896 | — |
| 9 | LED筒灯(含开孔) 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 167 | 95 | 15,865 | — |
| 10 | 大理石地面(含石材) 石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面 |
平方 | 90.41 | 363 | 32,819 | — |
| 11 | 耐磨地板(12mm) 南洋12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套 |
平方 | 226 | 155 | 35,030 | 35-260 |
| 12 | 石膏板平顶吊顶 轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 302.9 | 142.75 | 43,239 | 50-162 |
| 13 | 灯槽造型吊顶 灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂 |
平方 | 121.1 | 282 | 34,150 | 50-162 |
| 14 | 成品木饰面板背景 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 31.84 | 174.5 | 5,556 | — |
| 15 | 实木复合门(含门套) 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年 |
樘 | 17 | 1,144 | 19,448 | — |
| 16 | 洁具五金安装 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 5 | 606 | 3,030 | — |
| 17 | 淋浴隔断(钢化玻璃) 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 3 | 885 | 2,655 | — |
| 18 | 屋面SBS改性沥青防水 两遍十字交叉涂刷，南洋JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 192 | 29 | 5,568 | 25-53 |
| 19 | 遮光窗帘(轨道含布) 遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍 |
米 | 36 | 97 | 3,492 | — |
| 20 | 暗槽灯带安装 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 72 | 34.75 | 2,502 | — |
| 21 | 天面防水补漏 天面裂缝修补后整体防水，女儿墙根部加强 |
平方 | 376.7 | 47.5 | 17,893 | 25-53 |
| 22 | 外墙翻新涂装 高压水洗基层，抗碱底漆+外墙漆两遍 |
平方 | 452 | 46 | 20,792 | — |
| 23 | 雨棚(夹胶玻璃) 50系列不锈钢，8+8夹胶玻璃，排水天沟配套 |
平方 | 13 | 607 | 7,891 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥392,459 | |||||
直接费小计（23项）¥370,245
基础损耗 3%¥11,107
税费 3%¥11,107
工程总造价（一口价）¥392,459
大写：叁拾玖万贰仟肆佰伍拾玖元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥156,984
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥196,230
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥39,246
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 125 个工作日
第 1-12 天
现场拆除与成品保护
第 13-43 天
水电隐蔽工程
第 44-82 天
泥水与木作基层
第 83-113 天
油漆与面层安装
第 114-125 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3422 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥392,459 为包工包料一口价：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 66%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 125 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线