项目概况

工程类别其他空间装修工程

工程地点湛江市霞山区东堤路169号大厦5楼

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期114 个工作日

工程面积618.9 ㎡

综合单方造价624 元/㎡

造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 69% —— 钱花在哪，一目了然。

电线电缆敷设改造

25.9%

25.9% 主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷

门槛石及石材铺贴

14.2%

14.2% 石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面

旧隔墙天花地面拆除

12.9%

12.9% 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管

白腻子批刮工程

11.0%

11.0% 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨

强化复合地板

10.0%

10.0% 庆丰12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套

给排水管重新布置

9.6%

9.6% 冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验

实木复合门(含门套)

9.0%

9.0% 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年

墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍)

7.3%

7.3% 南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	室内成品保护工程地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包	平方	618.9	6.75	4,178	5.1-11
2	旧隔墙天花地面拆除人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管	平方	507.5	64	32,480	80-230
3	旧墙面漆面铲除铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净	平方	162.8	5.4	879.12	—
4	旧门及门套拆除清运含门套门扇五金，渣土外运	项	10	488	4,880	100-1122
5	电线电缆敷设改造主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷	平方	618.9	105	64,984	—
6	给排水管重新布置冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验	米	198	122	24,156	—
7	开关插座布点安装珠江86型面板，安全门设计	个	130	40.75	5,298	—
8	总箱分路器安装工程配电箱整理，空开更换南洋，每路标签	项	3	1,680	5,040	—
9	刷墙固(界面剂) 远东墙固，增强腻子附着力	平方	296	4.65	1,376	17.1-42
10	白腻子批刮工程远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨	平方	771	35.75	27,563	17.1-42
11	墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍) 南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍	平方	771	23.75	18,311	—
12	嵌入式平板照明(含驱动) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80	套	88	173	15,224	—
13	交付清洁工程两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	618.9	8.15	5,044	—
14	门槛石及石材铺贴石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面	平方	74.27	481	35,724	—
15	强化复合地板庆丰12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套	平方	185.7	135.5	25,162	35-260
16	石膏板平顶吊顶轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆	平方	213.8	85	18,173	51-162
17	叠级造型天花吊顶二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条	平方	85.5	157.5	13,466	51-162
18	护墙板背景墙 12mm多层板基层，珠江饰面板，收边线条	平方	23.68	253	5,991	156.5-183.5
19	实木复合门(含门套) 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年	樘	14	1,609	22,526	—
20	洁具五金安装洁具南洋，安装含硅胶防霉收口	套	4	585	2,340	—
21	浴室玻璃隔断 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套	套	2	1,045	2,090	—
22	屋面防水层翻做墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层	平方	153.6	32	4,915	25.25-85
23	遮光布帘制作安装遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍	米	31	100	3,100	—
24	软膜天花 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源	平方	57	172	9,804	50-160
25	漫反射照明灯带 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏	米	63	58.5	3,686	—
26	空调风口及风管复合风管+双层百叶风口，风口的检修口预留	米	50	156.5	7,825	—
综合单方造价						¥624/㎡

工程量明细26 项

预计工期114 天

综合单方造价¥624/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

金德日丰

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥250/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥312/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥62/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 114 个工作日

第 1-11 天

现场拆除与成品保护

第 12-39 天

水电隐蔽工程

第 40-75 天

泥水与木作基层

第 76-103 天

油漆与面层安装

第 104-114 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥624/㎡：26 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 69%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 114 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

09