01
项目概况
工程类别其他空间装修工程
工程地点湛江市霞山区东堤路169号大厦5楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期114 个工作日
工程面积618.9 ㎡
综合单方造价624 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 69% —— 钱花在哪，一目了然。
电线电缆敷设改造
25.9%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷
门槛石及石材铺贴
14.2%
石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面
旧隔墙天花地面拆除
12.9%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
白腻子批刮工程
11.0%
远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
强化复合地板
10.0%
庆丰12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套
给排水管重新布置
9.6%
冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验
实木复合门(含门套)
9.0%
免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年
墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍)
7.3%
南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护工程 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 618.9 | 6.75 | 4,178 | 5.1-10.5 |
| 2 | 旧隔墙天花地面拆除 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 507.5 | 64 | 32,480 | 80-225 |
| 3 | 旧墙面漆面铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 162.8 | 5.4 | 879.12 | — |
| 4 | 旧门及门套拆除清运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 10 | 488 | 4,880 | 100-1078 |
| 5 | 电线电缆敷设改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷 |
平方 | 618.9 | 105 | 64,984 | — |
| 6 | 给排水管重新布置 冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验 |
米 | 198 | 122 | 24,156 | — |
| 7 | 开关插座布点安装 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 130 | 40.75 | 5,298 | — |
| 8 | 总箱分路器安装工程 配电箱整理，空开更换南洋，每路标签 |
项 | 3 | 1,680 | 5,040 | — |
| 9 | 刷墙固(界面剂) 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 296 | 4.65 | 1,376 | 17.1-45 |
| 10 | 白腻子批刮工程 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 771 | 35.75 | 27,563 | 17.1-45 |
| 11 | 墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍) 南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 771 | 23.75 | 18,311 | — |
| 12 | 嵌入式平板照明(含驱动) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 88 | 173 | 15,224 | — |
| 13 | 交付清洁工程 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 618.9 | 8.15 | 5,044 | — |
| 14 | 门槛石及石材铺贴 石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面 |
平方 | 74.27 | 481 | 35,724 | — |
| 15 | 强化复合地板 庆丰12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套 |
平方 | 185.7 | 135.5 | 25,162 | 35-260 |
| 16 | 石膏板平顶吊顶 轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 213.8 | 85 | 18,173 | 50-162 |
| 17 | 叠级造型天花吊顶 二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条 |
平方 | 85.5 | 157.5 | 13,466 | 50-162 |
| 18 | 护墙板背景墙 12mm多层板基层，珠江饰面板，收边线条 |
平方 | 23.68 | 253 | 5,991 | 156.5-178.5 |
| 19 | 实木复合门(含门套) 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年 |
樘 | 14 | 1,609 | 22,526 | — |
| 20 | 洁具五金安装 洁具南洋，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 4 | 585 | 2,340 | — |
| 21 | 浴室玻璃隔断 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 2 | 1,045 | 2,090 | — |
| 22 | 屋面防水层翻做 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 153.6 | 32 | 4,915 | 25-53 |
| 23 | 遮光布帘制作安装 遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍 |
米 | 31 | 100 | 3,100 | — |
| 24 | 软膜天花 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 57 | 172 | 9,804 | 50-160 |
| 25 | 漫反射照明灯带 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 63 | 58.5 | 3,686 | — |
| 26 | 空调风口及风管 复合风管+双层百叶风口，风口的检修口预留 |
米 | 50 | 156.5 | 7,825 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥386,068 | |||||
直接费小计（26项）¥364,216
基础损耗 3%¥10,926
税费 3%¥10,926
工程总造价（一口价）¥386,068
大写：叁拾捌万陆仟零陆拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥154,427
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥193,034
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥38,607
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 114 个工作日
第 1-11 天
现场拆除与成品保护
第 12-39 天
水电隐蔽工程
第 40-75 天
泥水与木作基层
第 76-103 天
油漆与面层安装
第 104-114 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2294 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥386,068 为包工包料一口价：26 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 69%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 114 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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