01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市霞山区百蓬路68号工业园C区
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期52 个工作日
工程面积279.1 ㎡
综合单方造价626 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 64% —— 钱花在哪，一目了然。
纸面石膏板平顶工程
18.4%
轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
墙面刮腻子(两遍)
18.2%
远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
强电线路改造(包工包料)
15.1%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷
商用PVC地胶
12.5%
远东片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层
墙顶面刷漆处理
11.5%
底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色
水管布管试压工程
9.3%
冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验
加气块砌墙(含双面抹灰)
8.6%
120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹
方块地毯铺设
6.4%
南洋方块地毯，PVC底背，阻燃B1级
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护工程 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 279.1 | 8.05 | 2,247 | 5.1-10.5 |
| 2 | 强电线路改造(包工包料) 主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷 |
平方 | 279.1 | 56.75 | 15,839 | — |
| 3 | 水管布管试压工程 冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验 |
米 | 89 | 110 | 9,790 | — |
| 4 | 开关插座布点安装 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 73 | 40.25 | 2,938 | — |
| 5 | 配电箱更换与分路 庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 2 | 2,074 | 4,148 | 5.1-10.5 |
| 6 | 墙面刮腻子(两遍) 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 479 | 39.75 | 19,040 | 17.1-45 |
| 7 | 墙顶面刷漆处理 底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色 |
平方 | 479 | 25.25 | 12,095 | — |
| 8 | LED平板灯(600×600) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 40 | 160 | 6,400 | — |
| 9 | 竣工清理保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 279.1 | 14.4 | 4,019 | — |
| 10 | 加气块砌墙(含双面抹灰) 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面 |
平方 | 44.1 | 204 | 8,996 | — |
| 11 | 方块地毯铺设 南洋方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 69.78 | 96.5 | 6,734 | — |
| 12 | 纸面石膏板平顶工程 轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 112 | 172 | 19,264 | — |
| 13 | 漫反射灯带 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 44 | 16.5 | 726 | — |
| 14 | 升高地台(木作) 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 22.33 | 300 | 6,699 | 35-260 |
| 15 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 4 | 875 | 3,500 | — |
| 16 | 门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 6 | 647 | 3,882 | 25-53 |
| 17 | 广告底板(铝塑板) 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 16 | 230 | 3,680 | — |
| 18 | 洁具五金安装 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 2 | 1,030 | 2,060 | — |
| 19 | 隔音棉填充工程 50mm玻璃棉，容重48kg/m³ |
平方 | 73.5 | 42 | 3,087 | — |
| 20 | 成品木饰面板背景 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 18.4 | 208 | 3,827 | — |
| 21 | 遮光窗帘(轨道含布) 遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍 |
米 | 22 | 146.5 | 3,223 | — |
| 22 | 屋面SBS改性沥青防水 两遍十字交叉涂刷，珠江JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 64 | 59.5 | 3,808 | 25-53 |
| 23 | 监控安防系统 远东半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 2 | 2,826 | 5,652 | — |
| 24 | 商用PVC地胶 远东片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层 |
平方 | 111.6 | 117 | 13,057 | 35-260 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥174,594 | |||||
直接费小计（24项）¥164,712
基础损耗 3%¥4,941
税费 3%¥4,941
工程总造价（一口价）¥174,594
大写：壹拾柒万肆仟伍佰玖拾肆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥69,838
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥87,297
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥17,459
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 52 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-18 天
水电隐蔽工程
第 19-34 天
泥水与木作基层
第 35-47 天
油漆与面层安装
第 48-52 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2293 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥174,594 为包工包料一口价：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 64%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 52 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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