01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市雷州市雷南大道102号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期62 个工作日
工程面积376 ㎡
综合单方造价471 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 67% —— 钱花在哪，一目了然。
强电布管布线(含辅材)
32.6%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷
石膏板天花吊顶(含造型)
13.5%
轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
双面石膏板隔断墙
10.7%
龙骨间距400mm，双面珠江石膏板，隔音棉填充
环保乳胶漆涂刷
10.3%
底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色
墙顶面找平腻子工程
10.1%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
门面铝塑板包边
8.6%
4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接
软膜天花
7.3%
A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源
弹性地板胶铺贴
6.9%
南洋片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运处理 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 376 | 13.85 | 5,208 | 10.2-357 |
| 2 | 原天花及隔墙拆除 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 308.3 | 17.1 | 5,272 | 80-225 |
| 3 | 旧墙面漆面铲除 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 142.5 | 18.35 | 2,615 | — |
| 4 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 6 | 244 | 1,464 | 100-1078 |
| 5 | 强电布管布线(含辅材) 主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷 |
平方 | 376 | 97.75 | 36,754 | — |
| 6 | 插座点位安装(含面板) 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 115 | 27.62 | 3,176 | — |
| 7 | 配电箱安装与回路整理 配电箱整理，空开更换南洋，每路标签 |
项 | 2 | 2,351 | 4,702 | — |
| 8 | 封固基层处理 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 259 | 4.05 | 1,049 | 17.1-45 |
| 9 | 墙顶面找平腻子工程 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 590 | 19.25 | 11,358 | 17.1-45 |
| 10 | 环保乳胶漆涂刷 底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色 |
平方 | 590 | 19.65 | 11,594 | 8.4-44 |
| 11 | 600×600平板灯(含安装) 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 54 | 112.25 | 6,062 | — |
| 12 | 天花筒灯开孔安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 84 | 52.25 | 4,389 | 50-160 |
| 13 | 弹性地板胶铺贴 南洋片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层 |
平方 | 150.4 | 51.5 | 7,746 | 35-260 |
| 14 | 石膏板天花吊顶(含造型) 轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 149 | 101.75 | 15,161 | 50-162 |
| 15 | 软膜天花 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 39.72 | 208 | 8,262 | 50-160 |
| 16 | 暗槽灯带安装 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 47 | 11.6 | 545.2 | — |
| 17 | 双面石膏板隔断墙 龙骨间距400mm，双面珠江石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 71.4 | 169 | 12,067 | — |
| 18 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 5 | 974 | 4,870 | — |
| 19 | 迷你字/无边字门头 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 8 | 323.96 | 2,592 | 25-53 |
| 20 | 门面铝塑板包边 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 21 | 461 | 9,681 | — |
| 21 | 护墙板背景墙 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 20.72 | 168 | 3,481 | 156.5-178.5 |
| 22 | 防水工程(两遍成膜) 庆丰防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 67.2 | 47 | 3,158 | 25-53 |
| 23 | 洁具五金安装 洁具远东，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 2 | 823 | 1,646 | — |
| 24 | 不锈钢玻璃门 无框玻璃门，地弹簧南洋，门磁闭门器 |
樘 | 4 | 1,025 | 4,100 | 150-714 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥176,965 | |||||
直接费小计（24项）¥166,949
基础损耗 3%¥5,008
税费 3%¥5,008
工程总造价（一口价）¥176,965
大写：壹拾柒万陆仟玖佰陆拾伍元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥70,786
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥88,482
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥17,696
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 62 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-22 天
水电隐蔽工程
第 23-40 天
泥水与木作基层
第 41-56 天
油漆与面层安装
第 57-62 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3181 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥176,965 为包工包料一口价：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 67%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 62 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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