01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市赤坎区椹川大道北216号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期61 个工作日
工程面积319.6 ㎡
综合单方造价555 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 63% —— 钱花在哪，一目了然。
石膏板天花吊顶(含造型)
19.0%
轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
轻钢龙骨石膏板隔墙
18.0%
龙骨间距400mm，双面远东石膏板，隔音棉填充
室内电气线路改造
15.9%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷
室内拆除及垃圾外运工程
15.0%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
墙面批灰打磨
10.7%
庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
12mm钢化玻璃地弹簧门
7.7%
无框玻璃门，地弹簧远东，门磁闭门器
弹性地板胶铺贴
6.9%
2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接
上下水管道改造
6.7%
给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 垃圾清运(竣工) 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 319.6 | 9.95 | 3,180 | 10.2-357 |
| 2 | 室内拆除及垃圾外运工程 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 262.1 | 61 | 15,988 | 10.2-357 |
| 3 | 原墙腻子铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 103.4 | 13.45 | 1,391 | 17.1-45 |
| 4 | 旧窗及门窗套拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 5 | 419 | 2,095 | 100-1078 |
| 5 | 室内电气线路改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷 |
平方 | 319.6 | 52.75 | 16,859 | — |
| 6 | 上下水管道改造 给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 102 | 70.25 | 7,166 | — |
| 7 | 开关插座面板(包工包料) 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 76 | 12.9 | 980.4 | — |
| 8 | 照明配电箱(含空开) 南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 2 | 2,898 | 5,796 | 5.1-10.5 |
| 9 | 墙面批灰打磨 庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 432 | 26.25 | 11,340 | 17.1-45 |
| 10 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 庆丰净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 432 | 12.55 | 5,422 | 8.4-44 |
| 11 | LED平板灯(含安装接线) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 46 | 150.5 | 6,923 | — |
| 12 | 防眩筒灯 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 71 | 97.5 | 6,922 | — |
| 13 | 完工现场清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 319.6 | 6.55 | 2,093 | — |
| 14 | 弹性地板胶铺贴 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接 |
平方 | 127.8 | 57.5 | 7,348 | 35-260 |
| 15 | 石膏板天花吊顶(含造型) 轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 109.8 | 184 | 20,203 | 50-162 |
| 16 | 软膜天花 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 29.28 | 188.5 | 5,519 | 50-160 |
| 17 | 漫反射灯带 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 43 | 58.5 | 2,516 | — |
| 18 | 轻钢龙骨石膏板隔墙 龙骨间距400mm，双面远东石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 95.4 | 201 | 19,175 | 80-225 |
| 19 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 5 | 853 | 4,265 | — |
| 20 | LED发光字招牌 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 6 | 701 | 4,206 | — |
| 21 | 门头铝塑板饰面工程 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 18 | 200 | 3,600 | — |
| 22 | 窗帘工程 遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍 |
米 | 22 | 123.5 | 2,717 | — |
| 23 | 屋面防水层翻做 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 41.6 | 66 | 2,746 | 25-53 |
| 24 | 卫浴洁具一套 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 1 | 743 | 743 | — |
| 25 | 12mm钢化玻璃地弹簧门 无框玻璃门，地弹簧远东，门磁闭门器 |
樘 | 4 | 2,056 | 8,224 | 150-714 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥177,464 | |||||
直接费小计（25项）¥167,418
基础损耗 3%¥5,023
税费 3%¥5,023
工程总造价（一口价）¥177,464
大写：壹拾柒万柒仟肆佰陆拾肆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥53,239
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥53,239
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥53,239
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥17,746
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 61 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-21 天
水电隐蔽工程
第 22-40 天
泥水与木作基层
第 41-55 天
油漆与面层安装
第 56-61 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2320 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥177,464 为包工包料一口价：25 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 63%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 61 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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