01
项目概况
工程类别商业空间装修工程
工程地点湛江市廉江市中山路与建设大道交界
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期39 个工作日
工程面积163 ㎡
综合单方造价576 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 73% —— 钱花在哪，一目了然。
电路重新布线
26.6%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷
地砖铺贴工程(含辅材)
23.2%
庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
叠级造型天花吊顶
9.9%
二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条
大理石地面(含石材)
9.7%
石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面
上下水管道改造
9.1%
伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
石膏板平顶(含龙骨基层)
8.6%
吊筋间距1.2m内，珠江石膏板双层边龙骨靠墙
钢化玻璃隔断
6.9%
12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套
LED平板灯嵌入式
5.9%
远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾清理与成品保护 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 163 | 16.4 | 2,673 | 10.2-300 |
| 2 | 电路重新布线 主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷 |
平方 | 163 | 105 | 17,115 | — |
| 3 | 上下水管道改造 伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 52 | 113 | 5,876 | — |
| 4 | 86型开关插座(含面板) 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 39 | 51.25 | 1,999 | — |
| 5 | 配电箱及回路安装 配电箱整理，空开更换南洋，每路标签 |
项 | 1 | 2,833 | 2,833 | — |
| 6 | 墙固涂布(基层封闭) 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 126 | 5.45 | 686.7 | 17.1-42 |
| 7 | 墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍) 庆丰净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 265 | 7.8 | 2,067 | 8.4-44 |
| 8 | LED平板灯嵌入式 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 23 | 165.5 | 3,806 | — |
| 9 | 防眩筒灯 珠江COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 36 | 38.75 | 1,395 | — |
| 10 | 开荒保洁(含玻璃) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 163 | 5.35 | 872.05 | — |
| 11 | 大理石地面(含石材) 石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面 |
平方 | 19.56 | 318 | 6,220 | — |
| 12 | 石膏板平顶(含龙骨基层) 吊筋间距1.2m内，珠江石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 62.55 | 88 | 5,504 | — |
| 13 | 叠级造型天花吊顶 二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条 |
平方 | 25.02 | 255 | 6,380 | 51-162 |
| 14 | 轨道射灯 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用 |
个 | 9 | 63 | 567 | — |
| 15 | 木饰面护墙板 12mm多层板基层，远东饰面板，收边线条 |
平方 | 10.08 | 289 | 2,913 | 156.5-183.5 |
| 16 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 776 | 1,552 | — |
| 17 | 货架展示柜定制 钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面 |
米 | 4 | 850 | 3,400 | — |
| 18 | 钢化玻璃隔断 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套 |
平方 | 8.58 | 518 | 4,444 | — |
| 19 | 线性灯带(含驱动) 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 31 | 19.4 | 601.4 | — |
| 20 | 12mm钢化玻璃地弹簧门 无框玻璃门，地弹簧庆丰，门磁闭门器 |
樘 | 2 | 1,358 | 2,716 | 160-800 |
| 21 | 地砖铺贴工程(含辅材) 庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 89.65 | 166 | 14,882 | — |
| 综合单方造价 | ¥576/㎡ | |||||
工程量明细21 项
预计工期39 天
综合单方造价¥576/㎡
具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥230/㎡
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥288/㎡
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥58/㎡
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 39 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-14 天
水电隐蔽工程
第 15-25 天
泥水与木作基层
第 26-35 天
油漆与面层安装
第 36-39 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
包工包料一口价，综合单方造价约 ¥576/㎡：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 73%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 39 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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