01
项目概况
工程类别商业空间装修工程
工程地点湛江市霞山区菉塘路94号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期53 个工作日
工程面积213.5 ㎡
综合单方造价418 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 73% —— 钱花在哪，一目了然。
照明回路布线工程
38.0%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷
上下水管道更换布置
14.6%
冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验
白腻子批刮工程
12.9%
珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
环氧地坪漆
9.4%
环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘
墙顶面刷漆处理
6.8%
庆丰净味乳胶漆一底两面
湿区防滑地砖
6.3%
通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理
现场成品保护措施
6.2%
地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包
室内旧装修拆除工程
5.7%
含渣土装袋外运，不含承重结构
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 现场成品保护措施 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 213.5 | 17.9 | 3,822 | 5.1-10.5 |
| 2 | 室内旧装修拆除工程 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 175.1 | 20 | 3,502 | 100-1078 |
| 3 | 原腻子层铲除清理 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 105.6 | 20.5 | 2,165 | 17.1-45 |
| 4 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 4 | 422 | 1,688 | 100-1078 |
| 5 | 照明回路布线工程 主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷 |
平方 | 213.5 | 109.5 | 23,378 | — |
| 6 | 上下水管道更换布置 冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验 |
米 | 68 | 132.5 | 9,010 | — |
| 7 | 86型面板安装(包工包料) 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 46 | 33.75 | 1,552 | — |
| 8 | 界面剂基层处理 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 192 | 10.7 | 2,054 | 17.1-45 |
| 9 | 白腻子批刮工程 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 381 | 20.75 | 7,906 | 17.1-45 |
| 10 | 墙顶面刷漆处理 庆丰净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 381 | 11 | 4,191 | 8.4-44 |
| 11 | 嵌入式平板照明(含驱动) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 30 | 66 | 1,980 | — |
| 12 | 环氧地坪漆 环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘 |
平方 | 170.8 | 34 | 5,807 | — |
| 13 | 排水沟砌筑(不锈钢篦子) |
米 | 7 | 205 | 1,435 | — |
| 14 | 加气块砌墙(含双面抹灰) 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面 |
平方 | 9.3 | 117.5 | 1,093 | — |
| 15 | 迷你字/无边字门头 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 4 | 255 | 1,020 | 25-53 |
| 16 | 招牌底板工程 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 12 | 193 | 2,316 | — |
| 17 | 换气扇安装(含管道) 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 4 | 254 | 1,016 | — |
| 18 | 防水加强层处理 两遍十字交叉涂刷，庆丰JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 92.8 | 34.5 | 3,202 | 25-53 |
| 19 | 湿区防滑地砖 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理 |
平方 | 58 | 67 | 3,886 | — |
| 20 | 铝格栅天花 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨 |
平方 | 37.8 | 81.5 | 3,081 | 50-160 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥89,150 | |||||
直接费小计（20项）¥84,104
基础损耗 3%¥2,523
税费 3%¥2,523
工程总造价（一口价）¥89,150
大写：捌万玖仟壹佰伍拾元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥26,745
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥26,745
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥26,745
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥8,915
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 53 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-18 天
水电隐蔽工程
第 19-35 天
泥水与木作基层
第 36-48 天
油漆与面层安装
第 49-53 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1963 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥89,150 为包工包料一口价：20 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 73%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 53 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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