项目概况

工程类别商业空间装修工程

工程地点湛江市雷州市群众大道与雷南大道交界

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期80 个工作日

工程面积384.3 ㎡

综合单方造价225 元/㎡

造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）

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造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 88% —— 钱花在哪，一目了然。

全屋强弱电改造

23.4%

23.4% 珠江国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型

环氧树脂地坪(两遍)

21.3%

21.3% 2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮

墙面基层批荡找平

15.2%

15.2% 南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨

水泥砂浆找平

12.1%

12.1% 地面找平平均4cm，压光养护三天

环保乳胶漆涂刷

10.8%

10.8% 庆丰净味乳胶漆一底两面

嵌入式平板照明(含驱动)

6.2%

6.2% 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板

室内成品保护工程

5.6%

5.6% 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点

招牌铝塑板基层

5.4%

5.4% 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	室内成品保护工程木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点	平方	384.3	10.45	4,016	10.2-300
2	旧墙漆面铲除见底铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净	平方	126.5	14.35	1,815	—
3	全屋强弱电改造珠江国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型	平方	384.3	43.75	16,813	—
4	插座点位安装(含面板) 南洋五孔带开关，空调位16A	个	101	14.37	1,451	—
5	墙面基层批荡找平南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨	平方	571	19.17	10,946	17.1-42
6	环保乳胶漆涂刷庆丰净味乳胶漆一底两面	平方	571	13.65	7,794	8.4-44
7	环氧树脂地坪(两遍) 2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮	平方	307.4	50	15,370	—
8	水泥砂浆找平地面找平平均4cm，压光养护三天	平方	134.5	64.5	8,675	45-480
9	嵌入式平板照明(含驱动) 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板	套	55	81.5	4,482	—
10	120红砖隔墙砌筑轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光	平方	14.1	121.5	1,713	80-230
11	门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑	平方	8	213.96	1,712	—
12	招牌铝塑板基层 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接	平方	21	185.5	3,896	—
13	地漏及排水改造	米	4	116	464	—
14	排气扇/新风机管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流	台	7	335	2,345	—
综合单方造价						¥225/㎡

工程量明细14 项

预计工期80 天

综合单方造价¥225/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

联塑

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥90/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥112/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥22/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 80 个工作日

第 1-8 天

现场拆除与成品保护

第 9-28 天

水电隐蔽工程

第 29-52 天

泥水与木作基层

第 53-72 天

油漆与面层安装

第 73-80 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥225/㎡：14 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 88%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 80 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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