01
项目概况
工程类别商业空间装修工程
工程地点湛江市赤坎区福建街与民主路交界
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期65 个工作日
工程面积296.1 ㎡
综合单方造价291 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 83% —— 钱花在哪，一目了然。
墙顶面找平腻子工程
29.7%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
强电布管布线(含辅材)
19.5%
南洋电线，金德线管，横平竖直，分色布线
环保乳胶漆涂刷
12.6%
底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色
工业地坪漆工程
11.3%
环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘
地面找平(3-5cm)
9.0%
地面找平平均4cm，压光养护三天
铝格栅天花
6.7%
铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨
LED发光字招牌
6.2%
发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑
招牌铝塑板基层
5.0%
门头包柱铝塑板，转角铝型材收边
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护与垃圾清运 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 296.1 | 6.05 | 1,791 | 10.2-357 |
| 2 | 墙面基层铲清 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 110 | 10.65 | 1,172 | — |
| 3 | 强电布管布线(含辅材) 南洋电线，金德线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 296.1 | 44.25 | 13,102 | — |
| 4 | 插座点位安装(含面板) 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 69 | 23.25 | 1,604 | — |
| 5 | 墙固封固处理 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 200 | 6.05 | 1,210 | 17.1-45 |
| 6 | 墙顶面找平腻子工程 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 466 | 42.75 | 19,922 | 17.1-45 |
| 7 | 环保乳胶漆涂刷 底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色 |
平方 | 466 | 18.15 | 8,458 | 8.4-44 |
| 8 | 完工现场清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 296.1 | 10.25 | 3,035 | — |
| 9 | 工业地坪漆工程 环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘 |
平方 | 236.9 | 32 | 7,581 | — |
| 10 | 地面找平(3-5cm) 地面找平平均4cm，压光养护三天 |
平方 | 103.6 | 58.5 | 6,061 | 45-390 |
| 11 | 铝格栅天花 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨 |
平方 | 53.2 | 84.5 | 4,495 | 50-160 |
| 12 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 4 | 500 | 2,000 | — |
| 13 | 玻璃展示柜(含层板灯) 展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金 |
米 | 7 | 465 | 3,255 | — |
| 14 | LED发光字招牌 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 6 | 694 | 4,164 | — |
| 15 | 招牌铝塑板基层 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 16 | 211 | 3,376 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥86,100 | |||||
直接费小计（15项）¥81,226
基础损耗 3%¥2,437
税费 3%¥2,437
工程总造价（一口价）¥86,100
大写：捌万陆仟壹佰元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥34,440
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥43,050
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥8,610
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 65 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-22 天
水电隐蔽工程
第 23-43 天
泥水与木作基层
第 44-59 天
油漆与面层安装
第 60-65 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2434 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥86,100 为包工包料一口价：15 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 83%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 65 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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