01
项目概况
工程类别商业空间装修工程
工程地点湛江市霞山区汉口路85号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期49 个工作日
工程面积167.7 ㎡
综合单方造价526 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 69% —— 钱花在哪，一目了然。
强电线路改造(包工包料)
32.5%
庆丰国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型
旧装修整体拆除(含外运)
18.9%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
基层腻子找平(两遍)
16.3%
珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
给排水改造
8.2%
联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
地坪修复找平
6.5%
地面找平平均4cm，压光养护三天
环氧树脂地坪(两遍)
6.5%
2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮
墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍)
5.8%
珠江净味乳胶漆一底两面
铝格栅天花
5.2%
铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护工程 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 167.7 | 15.85 | 2,658 | 10.2-357 |
| 2 | 旧装修整体拆除(含外运) 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 137.5 | 78.5 | 10,794 | 100-1078 |
| 3 | 旧墙漆面铲除见底 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 81.95 | 16.35 | 1,340 | — |
| 4 | 旧窗及门窗套拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 3 | 591 | 1,773 | 100-1078 |
| 5 | 强电线路改造(包工包料) 庆丰国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型 |
平方 | 167.7 | 110.75 | 18,573 | — |
| 6 | 给排水改造 联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 54 | 86.75 | 4,684 | — |
| 7 | 开关插座布点安装 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 52 | 26.12 | 1,358 | — |
| 8 | 配电箱回路调整(含线) 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签 |
项 | 1 | 1,251 | 1,251 | — |
| 9 | 墙面界面封闭处理 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 149 | 9.55 | 1,423 | 17.1-45 |
| 10 | 基层腻子找平(两遍) 珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 287 | 32.42 | 9,305 | 17.1-45 |
| 11 | 墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍) 珠江净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 287 | 11.55 | 3,315 | 8.4-44 |
| 12 | LED筒灯(含变压器) 珠江COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 37 | 60.75 | 2,248 | — |
| 13 | 完工现场清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 167.7 | 12.55 | 2,105 | — |
| 14 | 环氧树脂地坪(两遍) 2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮 |
平方 | 134.2 | 27.5 | 3,690 | — |
| 15 | 地坪修复找平 地面找平平均4cm，压光养护三天 |
平方 | 58.69 | 63.5 | 3,727 | 45-390 |
| 16 | 铝格栅天花 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨 |
平方 | 27.6 | 108 | 2,981 | 50-160 |
| 17 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 1,118 | 2,236 | — |
| 18 | 货架展示柜定制 钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面 |
米 | 4 | 464 | 1,856 | — |
| 19 | 迷你字/无边字门头 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 377.96 | 1,134 | — |
| 20 | 广告底板(铝塑板) 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 9 | 154 | 1,386 | — |
| 21 | 嵌入式平板照明(含驱动) 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 24 | 112.75 | 2,706 | — |
| 22 | 加气块砌墙(含双面抹灰) 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面 |
平方 | 5.4 | 107.5 | 580.5 | — |
| 23 | 监控安防系统 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 1 | 2,111 | 2,111 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥88,227 | |||||
直接费小计（23项）¥83,233
基础损耗 3%¥2,497
税费 3%¥2,497
工程总造价（一口价）¥88,227
大写：捌万捌仟贰佰贰拾柒元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥35,291
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥44,114
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥8,823
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 49 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-17 天
水电隐蔽工程
第 18-32 天
泥水与木作基层
第 33-44 天
油漆与面层安装
第 45-49 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3427 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥88,227 为包工包料一口价：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 69%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 49 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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