01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市霞山区建新西路259号首层
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期46 个工作日
工程面积173.2 ㎡
综合单方造价604 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 76% —— 钱花在哪，一目了然。
强电布管布线(含辅材)
25.5%
庆丰国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型
纸面石膏板平顶工程
18.5%
轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
旧装修整体拆除(含外运)
14.1%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
内墙乳胶漆饰面(含底漆)
10.5%
底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色
耐磨地板(12mm)
10.1%
远东12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套
墙面批灰打磨
9.1%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
LED面板灯安装(600规格)
6.3%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
双面石膏板隔断墙
5.9%
南洋石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运与成品保护 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 173.2 | 15.15 | 2,624 | 10.2-357 |
| 2 | 旧装修整体拆除(含外运) 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 142 | 74.5 | 10,579 | 10.2-357 |
| 3 | 原墙腻子铲除 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 76.45 | 19.55 | 1,495 | 17.1-45 |
| 4 | 原门樘拆除外运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 3 | 613 | 1,839 | 100-1078 |
| 5 | 强电布管布线(含辅材) 庆丰国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型 |
平方 | 173.2 | 110.75 | 19,182 | — |
| 6 | 冷热水管重排安装 金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 55 | 73.75 | 4,056 | — |
| 7 | 86型面板安装(包工包料) 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 40 | 33.87 | 1,355 | — |
| 8 | 配电箱安装与回路整理 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签 |
项 | 1 | 1,920 | 1,920 | — |
| 9 | 墙固封固处理 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 139 | 8.75 | 1,216 | 17.1-45 |
| 10 | 墙面批灰打磨 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 296 | 23.17 | 6,858 | 17.1-45 |
| 11 | 内墙乳胶漆饰面(含底漆) 底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色 |
平方 | 296 | 26.75 | 7,918 | 8.4-44 |
| 12 | LED面板灯安装(600规格) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 25 | 191 | 4,775 | — |
| 13 | LED射灯筒灯(含接线) 珠江COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 38 | 18 | 684 | — |
| 14 | 耐磨地板(12mm) 远东12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套 |
平方 | 51.96 | 146.5 | 7,612 | 35-260 |
| 15 | 纸面石膏板平顶工程 轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 70.65 | 197 | 13,918 | — |
| 16 | 木饰面护墙板 12mm多层板基层，远东饰面板，收边线条 |
平方 | 11.12 | 187 | 2,079 | 156.5-178.5 |
| 17 | 双面石膏板隔断墙 南洋石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 25.2 | 175 | 4,410 | — |
| 18 | 淋浴隔断(钢化玻璃) 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 1 | 822 | 822 | — |
| 19 | 涂膜防水工程(两遍) 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 35.2 | 58 | 2,042 | 25-53 |
| 20 | 天花暗藏灯带 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 32 | 13.8 | 441.6 | 50-160 |
| 21 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 1,119 | 2,238 | — |
| 22 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 1 | 640 | 640 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥104,626 | |||||
直接费小计（22项）¥98,704
基础损耗 3%¥2,961
税费 3%¥2,961
工程总造价（一口价）¥104,626
大写：壹拾万肆仟陆佰贰拾陆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥41,850
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥52,313
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥10,463
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 46 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-17 天
水电隐蔽工程
第 18-29 天
泥水与木作基层
第 30-41 天
油漆与面层安装
第 42-46 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3428 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥104,626 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 76%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 46 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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