01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市雷州市上坡路237号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期54 个工作日
工程面积263 ㎡
综合单方造价399 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 66% —— 钱花在哪，一目了然。
原饰面层拆除清运
22.6%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
电线电缆敷设改造
16.1%
远东电线，金德线管，横平竖直，分色布线
钢化玻璃隔断
12.6%
12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套
商用PVC地胶
12.4%
远东片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层
轻质隔墙工程(龙骨石膏板)
10.1%
75系列轻钢龙骨，双面9.5mm庆丰石膏板，中间
水管布管试压工程
9.2%
联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
12mm钢化玻璃地弹簧门
8.9%
12mm钢化玻璃，珠江地弹簧，门夹拉手全套
600×600平板灯(含安装)
8.2%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 原饰面层拆除清运 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 215.7 | 68 | 14,668 | 100-1078 |
| 2 | 原腻子层铲除清理 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 84.7 | 5.1 | 431.97 | 17.1-45 |
| 3 | 旧门及门套拆除清运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 4 | 471 | 1,884 | 100-1078 |
| 4 | 电线电缆敷设改造 远东电线，金德线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 263 | 39.75 | 10,454 | — |
| 5 | 水管布管试压工程 联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 84 | 71.5 | 6,006 | — |
| 6 | 86型开关插座(含面板) 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 65 | 14.5 | 942.5 | — |
| 7 | 照明配电箱(含空开) 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签 |
项 | 1 | 2,030 | 2,030 | — |
| 8 | 墙固滚涂 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 154 | 10.2 | 1,571 | 17.1-45 |
| 9 | 墙顶面刮腻子打磨 南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 352 | 14 | 4,928 | 17.1-45 |
| 10 | 内墙涂料涂饰(一底两面) 南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 352 | 9 | 3,168 | — |
| 11 | 600×600平板灯(含安装) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 38 | 139.5 | 5,301 | — |
| 12 | LED射灯筒灯(含接线) 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 58 | 17.6 | 1,021 | — |
| 13 | 交付清洁工程 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 263 | 6.15 | 1,617 | — |
| 14 | 商用PVC地胶 远东片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层 |
平方 | 105.2 | 76.5 | 8,048 | 35-260 |
| 15 | 方格栅吊顶(黑色) 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨 |
平方 | 39.6 | 97 | 3,841 | 50-162 |
| 16 | 轻质隔墙工程(龙骨石膏板) 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm庆丰石膏板，中间填隔音棉 |
平方 | 49.2 | 133.5 | 6,568 | 80-225 |
| 17 | 前台接待台定制 木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 4 | 880 | 3,520 | — |
| 18 | 漫反射照明灯带 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 40 | 48 | 1,920 | — |
| 19 | 12mm钢化玻璃地弹簧门 12mm钢化玻璃，珠江地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 3 | 1,931 | 5,793 | — |
| 20 | 迷你字/无边字门头 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 5 | 304 | 1,520 | — |
| 21 | 广告底板(铝塑板) 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 15 | 312 | 4,680 | — |
| 22 | 钢化玻璃隔断 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套 |
平方 | 18.04 | 453 | 8,172 | — |
| 23 | 导轨射灯(含轨道) 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用 |
个 | 15 | 55.5 | 832.5 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥104,853 | |||||
直接费小计（23项）¥98,917
基础损耗 3%¥2,968
税费 3%¥2,968
工程总造价（一口价）¥104,853
大写：壹拾万肆仟捌佰伍拾叁元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥41,941
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥52,426
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥10,485
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 54 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-19 天
水电隐蔽工程
第 20-35 天
泥水与木作基层
第 36-49 天
油漆与面层安装
第 50-54 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1916 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥104,853 为包工包料一口价：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 66%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 54 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线