01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市湛江经开区泰华路96号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期70 个工作日
工程面积372.5 ㎡
综合单方造价279 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 70% —— 钱花在哪，一目了然。
基层腻子找平(两遍)
16.7%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
环氧树脂地坪(两遍)
16.4%
2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮
嵌入式平板照明(含驱动)
14.8%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
上下水管道改造
13.3%
伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
高强自流平砂浆
10.4%
自流平砂浆3mm，面层打磨吸尘，为铺贴地板做基层
招牌铝塑板基层
10.2%
4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接
监控摄像头安装调试
9.7%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
格栅吊顶
8.4%
铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 垃圾清运(竣工) 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 372.5 | 11.25 | 4,191 | 10.2-357 |
| 2 | 上下水管道改造 伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 119 | 77.25 | 9,193 | — |
| 3 | 86型面板安装(包工包料) 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 75 | 19.35 | 1,451 | — |
| 4 | 配电箱更换与分路 南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 2 | 1,714 | 3,428 | 5.1-10.5 |
| 5 | 基层腻子找平(两遍) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 526 | 21.92 | 11,530 | 17.1-45 |
| 6 | 墙顶面涂饰工程 底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色 |
平方 | 526 | 10.05 | 5,286 | — |
| 7 | 嵌入式平板照明(含驱动) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 53 | 192.5 | 10,202 | — |
| 8 | 防雾筒灯安装 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 83 | 60.25 | 5,001 | — |
| 9 | 开荒清洁(含外运) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 372.5 | 9.85 | 3,669 | — |
| 10 | 环氧树脂地坪(两遍) 2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮 |
平方 | 298 | 38 | 11,324 | — |
| 11 | 高强自流平砂浆 自流平砂浆3mm，面层打磨吸尘，为铺贴地板做基层 |
平方 | 111.8 | 64 | 7,155 | 35-260 |
| 12 | 格栅吊顶 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨 |
平方 | 57.6 | 101 | 5,818 | 50-162 |
| 13 | 收银吧台制作 木作基层+珠江石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 5 | 908 | 4,540 | — |
| 14 | 门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 7 | 246.96 | 1,729 | 25-53 |
| 15 | 招牌铝塑板基层 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 21 | 334 | 7,014 | — |
| 16 | 监控摄像头安装调试 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 3 | 2,227 | 6,681 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥104,104 | |||||
直接费小计（16项）¥98,212
基础损耗 3%¥2,946
税费 3%¥2,946
工程总造价（一口价）¥104,104
大写：壹拾万肆仟壹佰零肆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥41,642
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥52,052
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥10,410
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 70 个工作日
第 1-7 天
现场拆除与成品保护
第 8-25 天
水电隐蔽工程
第 26-45 天
泥水与木作基层
第 46-63 天
油漆与面层安装
第 64-70 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2906 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥104,104 为包工包料一口价：16 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 70%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 70 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
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