01
项目概况
工程类别商业空间装修工程
工程地点湛江市湛江经开区昌平路与长平路交界
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期32 个工作日
工程面积156.3 ㎡
综合单方造价572 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 76% —— 钱花在哪，一目了然。
地砖铺贴工程(含辅材)
21.3%
地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
内墙腻子批刮两遍
17.8%
庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
门槛石及石材铺贴
14.2%
石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面
强弱电全改造工程
13.6%
珠江电线，日丰线管，横平竖直，分色布线
不锈钢玻璃隔断(12mm钢化)
11.5%
10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条
石膏板造型吊顶
7.4%
灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂
纸面石膏板平顶工程
7.4%
轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
木饰面护墙板
6.8%
木饰面防火处理，背后防潮垫层
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护工程 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 156.3 | 9.15 | 1,430 | 10.2-357 |
| 2 | 原腻子层铲除清理 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 88.55 | 11.35 | 1,005 | 17.1-45 |
| 3 | 强弱电全改造工程 珠江电线，日丰线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 156.3 | 55.25 | 8,636 | — |
| 4 | 墙面界面封闭处理 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 161 | 7.25 | 1,167 | 17.1-45 |
| 5 | 内墙腻子批刮两遍 庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 297 | 38.25 | 11,360 | 17.1-45 |
| 6 | 墙面乳胶漆(两遍) 底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色 |
平方 | 297 | 13.45 | 3,995 | 8.4-44 |
| 7 | 完工现场清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 156.3 | 13.9 | 2,173 | — |
| 8 | 门槛石及石材铺贴 石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面 |
平方 | 18.76 | 483 | 9,061 | — |
| 9 | 地砖铺贴工程(含辅材) 地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 85.97 | 158 | 13,583 | 5.1-10.5 |
| 10 | 纸面石膏板平顶工程 轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 61.2 | 77 | 4,712 | — |
| 11 | 不锈钢玻璃隔断(12mm钢化) 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条 |
平方 | 15.18 | 482 | 7,317 | — |
| 12 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 807 | 1,614 | — |
| 13 | 600×600 LED面板灯 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 22 | 69.5 | 1,529 | — |
| 14 | 监控摄像头安装调试 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 1 | 3,737 | 3,737 | — |
| 15 | 防火门安装(甲级/乙级) 防火门带逃生锁，消防年检可查 |
樘 | 1 | 1,626 | 1,626 | — |
| 16 | 石膏板造型吊顶 灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂 |
平方 | 24.48 | 193.5 | 4,737 | 50-162 |
| 17 | 木饰面护墙板 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 12.88 | 334 | 4,302 | 156.5-178.5 |
| 18 | 中央空调风口改造 复合风管+双层百叶风口，风口的检修口预留 |
米 | 13 | 182 | 2,366 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥89,410 | |||||
直接费小计（18项）¥84,350
基础损耗 3%¥2,530
税费 3%¥2,530
工程总造价（一口价）¥89,410
大写：捌万玖仟肆佰壹拾元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥35,764
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥44,705
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥8,941
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 32 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-11 天
水电隐蔽工程
第 12-21 天
泥水与木作基层
第 22-29 天
油漆与面层安装
第 30-32 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2585 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥89,410 为包工包料一口价：18 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 76%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 32 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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