01
项目概况
工程类别商业空间装修工程
工程地点湛江市赤坎区光复路与民主路交界
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期52 个工作日
工程面积229.9 ㎡
综合单方造价390 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 80% —— 钱花在哪，一目了然。
强电布管布线(含辅材)
31.3%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷
旧装修整体拆除(含外运)
15.0%
含渣土装袋外运，不含承重结构
墙面基层批荡找平
13.9%
远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
冷热水管重排安装
13.9%
冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验
环氧树脂地坪(两遍)
8.8%
环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘
600×600平板灯(含安装)
6.5%
远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
墙顶面涂饰工程
5.3%
底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色
水泥砂浆找平
5.2%
地面找平平均4cm，压光养护三天
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 旧装修整体拆除(含外运) 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 188.5 | 54 | 10,179 | 100-1078 |
| 2 | 墙面铲除至基层 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 97.9 | 6.9 | 675.51 | — |
| 3 | 原门樘拆除外运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 4 | 406 | 1,624 | 100-1078 |
| 4 | 强电布管布线(含辅材) 主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷 |
平方 | 229.9 | 92.5 | 21,266 | — |
| 5 | 冷热水管重排安装 冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验 |
米 | 74 | 127 | 9,398 | — |
| 6 | 插座点位安装(含面板) 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 50 | 33.25 | 1,662 | — |
| 7 | 配电箱回路调整(含线) 南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,660 | 1,660 | 5.1-10.5 |
| 8 | 墙面基层批荡找平 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 382 | 24.75 | 9,454 | 17.1-45 |
| 9 | 墙顶面涂饰工程 底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色 |
平方 | 382 | 9.4 | 3,591 | — |
| 10 | 600×600平板灯(含安装) 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 33 | 134.5 | 4,438 | — |
| 11 | 筒灯/射灯安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 51 | 19.3 | 984.3 | — |
| 12 | 完工现场清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 229.9 | 5.55 | 1,276 | — |
| 13 | 环氧树脂地坪(两遍) 环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘 |
平方 | 183.9 | 32.5 | 5,977 | — |
| 14 | 水泥砂浆找平 地面找平平均4cm，压光养护三天 |
平方 | 80.47 | 44 | 3,541 | 45-390 |
| 15 | 轻质砖砌墙 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光 |
平方 | 12.6 | 115.5 | 1,455 | — |
| 16 | 门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 5 | 232 | 1,160 | 25-53 |
| 17 | 招牌底板工程 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 13 | 126 | 1,638 | — |
| 18 | 排水沟砌筑(不锈钢篦子) |
米 | 2 | 132 | 264 | — |
| 19 | 格栅吊顶 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨 |
平方 | 40.8 | 80.5 | 3,284 | 50-162 |
| 20 | 钢制防火门(含闭门器) 乙级钢质防火门，闭门器顺序器，消防验收配套 |
樘 | 1 | 980 | 980 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥89,578 | |||||
直接费小计（20项）¥84,508
基础损耗 3%¥2,535
税费 3%¥2,535
工程总造价（一口价）¥89,578
大写：捌万玖仟伍佰柒拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥35,831
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥44,789
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥8,958
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 52 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-18 天
水电隐蔽工程
第 19-34 天
泥水与木作基层
第 35-47 天
油漆与面层安装
第 48-52 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1999 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥89,578 为包工包料一口价：20 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 80%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 52 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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