01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市廉江市新华路5号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期51 个工作日
工程面积181.2 ㎡
综合单方造价535 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 66% —— 钱花在哪，一目了然。
墙顶面刮腻子打磨
20.8%
珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
纸面石膏板平顶工程
18.6%
珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
强弱电全改造工程
16.0%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷
PVC地板胶(商用2mm)
13.4%
南洋片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层
石膏板隔断墙(含龙骨)
9.4%
庆丰石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
内墙涂料涂饰(一底两面)
8.2%
底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色
透光软膜天花吊顶
7.6%
A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源
LED筒灯(含变压器)
6.1%
庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 垃圾清运(竣工) 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 181.2 | 15.3 | 2,772 | 10.2-357 |
| 2 | 强弱电全改造工程 主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷 |
平方 | 181.2 | 53.25 | 9,649 | — |
| 3 | 86型开关插座(含面板) 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 40 | 60.25 | 2,410 | — |
| 4 | 总箱分路器安装工程 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签 |
项 | 1 | 1,230 | 1,230 | — |
| 5 | 刷墙固(界面剂) 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 164 | 12 | 1,968 | 17.1-45 |
| 6 | 墙顶面刮腻子打磨 珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 328 | 38.25 | 12,546 | 17.1-45 |
| 7 | 内墙涂料涂饰(一底两面) 底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色 |
平方 | 328 | 15.05 | 4,936 | — |
| 8 | LED面板灯安装(600规格) 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 26 | 105.5 | 2,743 | — |
| 9 | LED筒灯(含变压器) 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 40 | 91.5 | 3,660 | — |
| 10 | 保洁及垃圾清运 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 181.2 | 8.35 | 1,513 | 10.2-357 |
| 11 | PVC地板胶(商用2mm) 南洋片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层 |
平方 | 72.48 | 111.5 | 8,082 | 35-260 |
| 12 | 纸面石膏板平顶工程 珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 73.8 | 152.5 | 11,254 | — |
| 13 | 透光软膜天花吊顶 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 19.68 | 233 | 4,585 | 50-162 |
| 14 | 线性灯带(含驱动) 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 35 | 18.9 | 661.5 | — |
| 15 | 石膏板隔断墙(含龙骨) 庆丰石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 35.4 | 161 | 5,699 | — |
| 16 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 3 | 702 | 2,106 | — |
| 17 | 门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 4 | 252 | 1,008 | 25-53 |
| 18 | 门头铝塑板包面 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 10 | 350 | 3,500 | — |
| 19 | 质感艺术漆 微水泥质感涂层，缝隙按图分格 |
平方 | 24.6 | 78.5 | 1,931 | — |
| 20 | 木饰面护墙板 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 13.12 | 260 | 3,411 | 156.5-178.5 |
| 21 | 淋浴隔断(钢化玻璃) 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 1 | 793 | 793 | — |
| 22 | 防水工程(两遍成膜) 两遍十字交叉涂刷，远东JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 33.6 | 62 | 2,083 | 25-53 |
| 23 | 12mm钢化玻璃地弹簧门 无框玻璃门，地弹簧珠江，门磁闭门器 |
樘 | 2 | 1,443 | 2,886 | 150-714 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥96,915 | |||||
直接费小计（23项）¥91,429
基础损耗 3%¥2,743
税费 3%¥2,743
工程总造价（一口价）¥96,915
大写：玖万陆仟玖佰壹拾伍元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥29,074
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥29,074
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥29,074
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥9,692
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 51 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-18 天
水电隐蔽工程
第 19-33 天
泥水与木作基层
第 34-46 天
油漆与面层安装
第 47-51 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2000 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥96,915 为包工包料一口价：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 66%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 51 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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