01
项目概况
工程类别餐饮店铺装修工程
工程地点湛江市赤坎区康强路176号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期58 个工作日
工程面积276.1 ㎡
综合单方造价654 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 58% —— 钱花在哪，一目了然。
抛光砖地面铺贴(600规格)
20.2%
800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺
监控安防系统
13.9%
庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
电线电缆敷设改造
13.7%
远东国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型
墙面刮腻子(两遍)
13.6%
远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
石膏板平顶(含龙骨基层)
11.3%
轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
石材地面铺贴
10.1%
南洋大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护
操作间墙裙瓷砖(到顶)
9.1%
300×600瓷片，南洋，缝隙勾白美缝
地台制作工程
8.0%
地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾清理与成品保护 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 276.1 | 13.2 | 3,645 | 10.2-357 |
| 2 | 电线电缆敷设改造 远东国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型 |
平方 | 276.1 | 48.75 | 13,460 | — |
| 3 | 水管布管试压工程 冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验 |
米 | 88 | 35 | 3,080 | — |
| 4 | 插座点位安装(含面板) 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 51 | 40.75 | 2,078 | — |
| 5 | 总配电箱整理增容 远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 2 | 1,159 | 2,318 | 5.1-10.5 |
| 6 | 基层墙固滚涂工程 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 221 | 9.3 | 2,055 | 17.1-45 |
| 7 | 墙面刮腻子(两遍) 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 433 | 30.75 | 13,315 | 17.1-45 |
| 8 | 墙面乳胶漆(两遍) 南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 433 | 12.9 | 5,586 | 8.4-44 |
| 9 | 600×600平板灯(含安装) 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 39 | 169.5 | 6,610 | — |
| 10 | 抛光砖地面铺贴(600规格) 800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 151.9 | 130.5 | 19,823 | — |
| 11 | 防滑砖铺贴 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 29 | 120.5 | 3,494 | 45-390 |
| 12 | 操作间墙裙瓷砖(到顶) 300×600瓷片，南洋，缝隙勾白美缝 |
平方 | 66.3 | 135 | 8,950 | 13.4-67 |
| 13 | 石膏板平顶(含龙骨基层) 轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 95.4 | 116.5 | 11,114 | — |
| 14 | 灯槽造型吊顶 灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂 |
平方 | 38.16 | 195 | 7,441 | 50-162 |
| 15 | 镀锌风管制作安装 1.0mm镀锌板风管，法兰连接，油烟净化器前段 |
平方 | 33 | 195 | 6,435 | — |
| 16 | 烤炉排烟罩(304不锈钢) 集烟罩含挡油板，接排烟管至楼顶，风机另计 |
米 | 5 | 776 | 3,880 | — |
| 17 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 4 | 809 | 3,236 | — |
| 18 | 加气块砌墙(含双面抹灰) 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面 |
平方 | 28.2 | 147 | 4,145 | — |
| 19 | LED发光字招牌 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 6 | 678 | 4,068 | 25-53 |
| 20 | 门面铝塑板包边 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 15 | 244 | 3,660 | — |
| 21 | 石材地面铺贴 南洋大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护 |
平方 | 33.13 | 299 | 9,906 | — |
| 22 | 轨道射灯 轨道射灯，远东光源，博物馆级显色90+ |
个 | 15 | 158.5 | 2,378 | — |
| 23 | 钢化玻璃门(含五金) 无框玻璃门，地弹簧南洋，门磁闭门器 |
樘 | 3 | 2,206 | 6,618 | 150-714 |
| 24 | 地台制作工程 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 22.09 | 353 | 7,798 | 35-260 |
| 25 | 监控安防系统 庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 2 | 6,805 | 13,610 | — |
| 26 | 换气扇安装(含管道) 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 5 | 255 | 1,275 | — |
| 27 | 排水沟砌筑(不锈钢篦子) |
米 | 3 | 133 | 399 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥180,600 | |||||
直接费小计（27项）¥170,378
基础损耗 3%¥5,111
税费 3%¥5,111
工程总造价（一口价）¥180,600
大写：壹拾捌万陆佰元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥72,240
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥90,300
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥18,060
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 58 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-20 天
水电隐蔽工程
第 21-38 天
泥水与木作基层
第 39-52 天
油漆与面层安装
第 53-58 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2001 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥180,600 为包工包料一口价：27 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 58%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 58 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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