项目概况

工程类别零售门店装修工程

工程地点湛江市霞山区绿村路122号

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期26 个工作日

工程面积65.8 ㎡

综合单方造价638 元/㎡

造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 62% —— 钱花在哪，一目了然。

墙顶面刮腻子打磨

23.0%

23.0% 南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直

天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)

17.2%

17.2% 吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙

电线电缆敷设改造

12.2%

12.2% 珠江电线，联塑线管，横平竖直，分色布线

配电箱回路调整(含线)

11.9%

11.9% 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全

木饰面护墙板

9.9%

9.9% 木饰面防火处理，背后防潮垫层

灯槽造型吊顶

9.2%

9.2% 造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料

原天花及隔墙拆除

8.5%

8.5% 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管

满铺地毯工程

8.1%

8.1% 南洋方块地毯，PVC底背，阻燃B1级

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	装修垃圾装袋清运(含保护) 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点	平方	65.8	15.2	1,000	10.2-300
2	原天花及隔墙拆除人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管	平方	53.96	38.5	2,077	80-230
3	旧墙面漆面铲除铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹	平方	47.3	19.4	917.62	—
4	旧门及门套拆除清运含门套门扇五金，渣土外运	项	2	460	920	100-1122
5	电线电缆敷设改造珠江电线，联塑线管，横平竖直，分色布线	平方	65.8	45.25	2,977	—
6	上下水管道改造冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验	米	21	36	756	—
7	开关插座面板安装珠江五孔带开关，空调位16A	个	12	15	180	—
8	配电箱回路调整(含线) 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全	项	1	2,890	2,890	5.1-11
9	墙顶面刮腻子打磨南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直	平方	145	38.75	5,619	17.1-42
10	墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍) 庆丰净味乳胶漆一底两面	平方	145	10.1	1,464	8.4-44
11	嵌入式平板照明(含驱动) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80	套	9	114	1,026	—
12	防雾筒灯安装筒灯开孔75mm，色温4000K中性光	个	15	83	1,245	—
13	完工保洁两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	65.8	10.8	710.64	—
14	强化复合地板耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖	平方	19.74	94	1,856	35-260
15	天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙	平方	26.55	157.5	4,182	51-162
16	灯槽造型吊顶造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料	平方	10.62	211	2,241	51-162
17	货架展示柜定制钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面	米	2	619	1,238	—
18	导轨射灯(含轨道) 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用	个	4	153	612	—
19	木饰面护墙板木饰面防火处理，背后防潮垫层	平方	6.88	352	2,422	156.5-183.5
20	迷你字/无边字门头亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置	平方	3	571	1,713	25.25-85
21	门头铝塑板饰面工程 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接	平方	6	268	1,608	—
22	满铺地毯工程南洋方块地毯，PVC底背，阻燃B1级	平方	16.45	120	1,974	—
综合单方造价						¥638/㎡

工程量明细22 项

预计工期26 天

综合单方造价¥638/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

联塑伟星

报价说明（摘自原单）

付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
（除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。

05

服务保障

结算方式 · 6-4

壹

进场前

备料进场

¥383/㎡

60%

贰

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥255/㎡

40%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。

施工计划 · 26 个工作日

第 1-3 天

现场拆除与成品保护

第 4-9 天

水电隐蔽工程

第 10-17 天

泥水与木作基层

第 18-23 天

油漆与面层安装

第 24-26 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥638/㎡：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 62%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 26 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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