01
项目概况
工程类别零售门店装修工程
工程地点湛江市霞山区绿村路122号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期26 个工作日
工程面积65.8 ㎡
综合单方造价638 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 62% —— 钱花在哪，一目了然。
墙顶面刮腻子打磨
23.0%
南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)
17.2%
吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙
电线电缆敷设改造
12.2%
珠江电线，联塑线管，横平竖直，分色布线
配电箱回路调整(含线)
11.9%
珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全
木饰面护墙板
9.9%
木饰面防火处理，背后防潮垫层
灯槽造型吊顶
9.2%
造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料
原天花及隔墙拆除
8.5%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
满铺地毯工程
8.1%
南洋方块地毯，PVC底背，阻燃B1级
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾装袋清运(含保护) 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 65.8 | 15.2 | 1,000 | 10.2-357 |
| 2 | 原天花及隔墙拆除 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 53.96 | 38.5 | 2,077 | 80-225 |
| 3 | 旧墙面漆面铲除 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 47.3 | 19.4 | 917.62 | — |
| 4 | 旧门及门套拆除清运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 460 | 920 | 100-1078 |
| 5 | 电线电缆敷设改造 珠江电线，联塑线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 65.8 | 45.25 | 2,977 | — |
| 6 | 上下水管道改造 冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验 |
米 | 21 | 36 | 756 | — |
| 7 | 开关插座面板安装 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 12 | 15 | 180 | — |
| 8 | 配电箱回路调整(含线) 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 2,890 | 2,890 | 5.1-10.5 |
| 9 | 墙顶面刮腻子打磨 南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 145 | 38.75 | 5,619 | 17.1-45 |
| 10 | 墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍) 庆丰净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 145 | 10.1 | 1,464 | 8.4-44 |
| 11 | 嵌入式平板照明(含驱动) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 9 | 114 | 1,026 | — |
| 12 | 防雾筒灯安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 15 | 83 | 1,245 | — |
| 13 | 完工保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 65.8 | 10.8 | 710.64 | — |
| 14 | 强化复合地板 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 19.74 | 94 | 1,856 | 35-260 |
| 15 | 天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 26.55 | 157.5 | 4,182 | 50-162 |
| 16 | 灯槽造型吊顶 造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料 |
平方 | 10.62 | 211 | 2,241 | 50-162 |
| 17 | 货架展示柜定制 钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面 |
米 | 2 | 619 | 1,238 | — |
| 18 | 导轨射灯(含轨道) 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用 |
个 | 4 | 153 | 612 | — |
| 19 | 木饰面护墙板 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 6.88 | 352 | 2,422 | 156.5-178.5 |
| 20 | 迷你字/无边字门头 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 571 | 1,713 | 25-53 |
| 21 | 门头铝塑板饰面工程 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 6 | 268 | 1,608 | — |
| 22 | 满铺地毯工程 南洋方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 16.45 | 120 | 1,974 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥42,006 | |||||
直接费小计（22项）¥39,628
基础损耗 3%¥1,189
税费 3%¥1,189
工程总造价（一口价）¥42,006
大写：肆万贰仟零陆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥25,204
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥16,802
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 26 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-9 天
水电隐蔽工程
第 10-17 天
泥水与木作基层
第 18-23 天
油漆与面层安装
第 24-26 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2002 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥42,006 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 62%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 26 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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