项目概况

工程类别零售门店装修工程

工程地点湛江市赤坎区明政路与中山一路交界

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期29 个工作日

工程面积130.2 ㎡

综合单方造价323 元/㎡

造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 79% —— 钱花在哪，一目了然。

环氧树脂地坪(两遍)

18.4%

18.4% 环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘

抛光砖地面铺贴(600规格)

17.9%

17.9% 南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝

照明回路布线工程

14.5%

14.5% 远东国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型

监控摄像头安装调试

13.7%

13.7% 庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看

腻子批刮打磨(两遍成活)

13.3%

13.3% 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨

环保乳胶漆涂刷

10.0%

10.0% 珠江净味乳胶漆一底两面

施工垃圾清运处理

6.2%

6.2% 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点

插座点位安装(含面板)

6.1%

6.1% 庆丰86型面板，安全门设计

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工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	施工垃圾清运处理木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点	平方	130.2	14.9	1,940	10.2-300
2	原腻子层铲除清理铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹	平方	68.75	12.7	873.12	17.1-42
3	照明回路布线工程远东国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型	平方	130.2	35	4,557	—
4	插座点位安装(含面板) 庆丰86型面板，安全门设计	个	34	56	1,904	—
5	墙固滚涂远东墙固，增强腻子附着力	平方	125	6.3	787.5	17.1-42
6	腻子批刮打磨(两遍成活) 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨	平方	229	18.2	4,168	17.1-42
7	环保乳胶漆涂刷珠江净味乳胶漆一底两面	平方	229	13.7	3,137	8.4-44
8	抛光砖地面铺贴(600规格) 南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝	平方	71.61	78.5	5,621	—
9	格栅吊顶铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨	平方	20.8	79.5	1,654	51-162
10	前台接待台定制木作基层+珠江石英石台面，踢脚内退，走线孔预留	米	2	535	1,070	—
11	玻璃展示柜(含层板灯) 展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金	米	3	461	1,383	—
12	门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑	平方	3	284	852	—
13	招牌底板工程 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接	平方	7	227	1,589	—
14	环氧树脂地坪(两遍) 环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘	平方	104.2	55.5	5,783	—
15	监控摄像头安装调试庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看	项	1	4,317	4,317	—
综合单方造价						¥323/㎡

工程量明细15 项

预计工期29 天

综合单方造价¥323/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

金德

报价说明（摘自原单）

付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。

05

服务保障

结算方式 · 6-4

壹

进场前

备料进场

¥194/㎡

60%

贰

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥129/㎡

40%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。

施工计划 · 29 个工作日

第 1-3 天

现场拆除与成品保护

第 4-10 天

水电隐蔽工程

第 11-19 天

泥水与木作基层

第 20-26 天

油漆与面层安装

第 27-29 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥323/㎡：15 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 79%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 29 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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