项目概况

工程类别酒店住宿装修工程

工程地点湛江市遂溪县文仓路297号

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期56 个工作日

工程面积266.4 ㎡

综合单方造价231 元/㎡

造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 83% —— 钱花在哪，一目了然。

地面瓷砖铺贴(600×600)

20.4%

20.4% 800×800南洋抛光砖，水泥砂浆干铺

防滑砖铺贴

19.2%

19.2% 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理

耐磨地板(12mm)

13.8%

13.8% 庆丰12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套

满铺地毯工程

10.6%

10.6% 尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换

墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍)

9.4%

9.4% 南洋净味乳胶漆一底两面

SBS卷材防水(热熔)

9.2%

9.2% 两遍十字交叉涂刷，庆丰JS型，闭水试验合格再闭槽

房间门套装

9.1%

9.1% 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年

天花基层处理刷乳胶漆

8.4%

8.4% 基层修补，珠江乳胶漆滚涂两遍

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	墙面基层铲清铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净	平方	84.15	8.95	753.14	—
2	开关插座面板安装珠江86型面板，安全门设计	个	70	33.25	2,328	—
3	墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍) 南洋净味乳胶漆一底两面	平方	373	12.2	4,551	8.4-44
4	地面瓷砖铺贴(600×600) 800×800南洋抛光砖，水泥砂浆干铺	平方	146.5	67	9,816	15-95
5	耐磨地板(12mm) 庆丰12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套	平方	79.92	83	6,633	35-260
6	天花基层处理刷乳胶漆基层修补，珠江乳胶漆滚涂两遍	平方	220	18.4	4,048	8.4-44
7	房间门套装免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年	樘	6	728	4,368	—
8	卫浴洁具一套洁具远东，安装含硅胶防霉收口	套	2	394	788	—
9	SBS卷材防水(热熔) 两遍十字交叉涂刷，庆丰JS型，闭水试验合格再闭槽	平方	91.2	48.5	4,423	25.25-85
10	防滑砖铺贴通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理	平方	57	162	9,234	—
11	收银吧台制作木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留	米	4	589	2,356	—
12	满铺地毯工程尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换	平方	66.6	76.5	5,095	—
13	遮光窗帘(轨道含布) 遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍	米	20	115	2,300	—
14	淋浴隔断(钢化玻璃) 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套	套	1	442	442	—
15	换气扇安装(含管道) 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流	台	5	197	985	—
综合单方造价						¥231/㎡

工程量明细15 项

预计工期56 天

综合单方造价¥231/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

报价说明（摘自原单）

付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。

05

服务保障

结算方式 · 6-4

壹

进场前

备料进场

¥139/㎡

60%

贰

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥93/㎡

40%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。

施工计划 · 56 个工作日

第 1-6 天

现场拆除与成品保护

第 7-20 天

水电隐蔽工程

第 21-36 天

泥水与木作基层

第 37-50 天

油漆与面层安装

第 51-56 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥231/㎡：15 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 83%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 56 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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