01
项目概况
工程类别酒店住宿装修工程
工程地点湛江市湛江经开区中山一路110号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期36 个工作日
工程面积118 ㎡
综合单方造价545 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 68% —— 钱花在哪，一目了然。
强电布管布线(含辅材)
23.0%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷
复合木地板铺装
12.9%
耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖
石膏板平顶吊顶
12.3%
吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙
乳胶漆滚涂(一底两面)
12.3%
底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色
抛光砖地面铺贴(600规格)
12.0%
地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
成品套装门安装
11.5%
免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年
白腻子批刮工程
8.4%
庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
微水泥艺术涂层
7.5%
进口艺术漆，肌理批刮两道，罩面清漆
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护与施工垃圾清运 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 118 | 14.8 | 1,746 | 10.2-357 |
| 2 | 强电布管布线(含辅材) 主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷 |
平方 | 118 | 80.5 | 9,499 | — |
| 3 | 给排水管重新布置 给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 38 | 64 | 2,432 | — |
| 4 | 86型面板安装(包工包料) 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 35 | 63.5 | 2,222 | — |
| 5 | 配电箱及回路安装 配电箱整理，空开更换南洋，每路标签 |
项 | 1 | 2,073 | 2,073 | — |
| 6 | 界面处理剂滚涂 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 141 | 9.8 | 1,382 | 17.1-45 |
| 7 | 白腻子批刮工程 庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 230 | 15 | 3,450 | 17.1-45 |
| 8 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色 |
平方 | 230 | 22 | 5,060 | 8.4-44 |
| 9 | 嵌入式平板照明(含驱动) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 17 | 117.5 | 1,998 | — |
| 10 | LED筒灯(含开孔) 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 26 | 38 | 988 | — |
| 11 | 复合木地板铺装 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 35.4 | 150.5 | 5,328 | 35-260 |
| 12 | 抛光砖地面铺贴(600规格) 地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 64.9 | 76.5 | 4,965 | 5.1-10.5 |
| 13 | 石膏板平顶吊顶 吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 40.05 | 127 | 5,086 | 50-162 |
| 14 | 微水泥艺术涂层 进口艺术漆，肌理批刮两道，罩面清漆 |
平方 | 21.15 | 146 | 3,088 | — |
| 15 | 成品套装门安装 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年 |
樘 | 3 | 1,582 | 4,746 | — |
| 16 | 卫浴洁具一套 洁具珠江，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 1 | 772 | 772 | — |
| 17 | 淋浴隔断(钢化玻璃) 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 1 | 836 | 836 | — |
| 18 | 防水工程(两遍成膜) 两遍十字交叉涂刷，庆丰JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 36.8 | 58 | 2,134 | 25-53 |
| 19 | LED发光字招牌 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 472 | 1,416 | — |
| 20 | 漫反射灯带 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 27 | 26 | 702 | — |
| 21 | 百叶帘(铝制) 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 8.46 | 94 | 795.24 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥64,363 | |||||
直接费小计（21项）¥60,719
基础损耗 3%¥1,822
税费 3%¥1,822
工程总造价（一口价）¥64,363
大写：陆万肆仟叁佰陆拾叁元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥38,618
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥25,745
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 36 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-13 天
水电隐蔽工程
第 14-23 天
泥水与木作基层
第 24-32 天
油漆与面层安装
第 33-36 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1326 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥64,363 为包工包料一口价：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 68%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 36 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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